新規(guī)的出臺，在市場引起不小的反響。人們擔(dān)心，《辦法》將影響低價(jià)出租房源，減少市場出租房屋面積的供應(yīng)量。從而推高房屋租金甚至二手房價(jià)格。
中原地產(chǎn)分析師張大偉：如果完全限制群租房，會造成房租上漲。一個(gè)租賃市場如果沒有增加供給，沒有解決好中低人群的住房保障，只盲目限制群租，限制打成隔斷出租等，這反而會增加中低收入租房人群的負(fù)擔(dān)。
友家置業(yè)是北京一家房產(chǎn)中介，出租隔斷房占這家公司業(yè)務(wù)的20%左右。王經(jīng)理認(rèn)為，新規(guī)的出臺重點(diǎn)打擊的將是那些專門做隔斷房出租業(yè)務(wù)的“二房東”。從表面上看，他們出租的房屋租金較有優(yōu)勢，但中國指數(shù)研究院副院長陳晟認(rèn)為，這種低租金其實(shí)是以犧牲租戶的權(quán)益和安全為代價(jià)。禁止群租雖然可能推高房價(jià)，但是從租戶安全及權(quán)益等角度考慮，這還是很必要的。
陳晟：過低的租金是以犧牲租戶的權(quán)益和安全為代價(jià)的，這不是我們鼓勵的。即使在租金上有所抬升，但相對于其他違規(guī)做法，可能正面意義會更大一些。
昨天晚上，聽到這個(gè)消息的小焦夫婦有些沮喪。他們擔(dān)心這個(gè)政策實(shí)施后，房租會再次上漲。如果那樣，他們就只能考慮回老家了。
記者：如果房子沒得租，對你來說會有影響嗎？
小焦：活不下去，回家的可能性占80%-90%，最低得80%以上。
這對打工的夫妻可能要離開了，而在事業(yè)單位上班的小陳卻還要默默承受了房租上漲之苦。“實(shí)施難度大，監(jiān)管不到位“，小陳對新《商品房屋租賃管理辦法》執(zhí)行到何種程度表示質(zhì)疑。現(xiàn)在距離新辦法實(shí)施還有兩個(gè)多月時(shí)間，住建部政策研究中心住宅處處長文林峰指出，地方政府要盡快出臺實(shí)施細(xì)則，明確責(zé)任主體，避免政策流于形式。
文林峰：有效的實(shí)施需要盡快做兩點(diǎn)工作，一是地方政府要盡快出臺最低出租面積標(biāo)準(zhǔn)。二是要明確責(zé)任主體，包括入戶檢查工作主體，都應(yīng)該在地方實(shí)施細(xì)則里面更加明確。否則，責(zé)任群體不清楚可能會跟過去一樣，使政策流于形式。
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