市場追訪
在售項目未受影響
目前，北京市場仍有很多“商改住”項目在售，而且由于是非住宅立項，并不受住宅限購政策的限制，仍然能夠做到以五成首付、1.1倍利率來購買。
“通知出臺后我們很重視，不明白我們在賣的項目會不會有影響”，亦莊區域一位開發商告訴記者，同行也普遍不太清楚，由于很多公司年底事情都非常多，現在只好按兵不動，等市住建委的通知。據了解，由于亦莊經濟開發區的定位，亦莊核心區中住宅用地極少，目前該區域市場在售項目土地性質大多為商業、工業用地。
上述開發商承認，很多購房者也不太清楚新出臺的政策，在購買中很少有詢問的顧客。
昨日，記者以購房者的身份致電位于海淀阜石路的西山國際城項目，咨詢“禁止已建成非住宅擅自分割”是否會對購買商住樓有影響，西山國際城項目銷售人員表示，不知道新出了商住樓方面的政策，只了解去年5月出過一個對商改住的限制，保證項目不會受到影響，購房者能得到獨立房本。據悉，西山國際城項目為40年產權的LOFT項目。
昨日，記者還致電大興一商業立項50年產權的項目，該項目負責人告訴記者，項目是在政策出臺前獲批建設、銷售，能保證購房人拿到獨立產權證，對于已經獲批的項目沒有什么影響。
待建項目審批難度加大
據悉，《通知》從去年12月1日已開始實施，而去年5月31日以后拿地的酒店類項目也早已禁止散售。“商改住”的多項限制政策已出臺，這對于待批待建項目也產生不小影響。
據一位剛申請下預售證的非住宅項目開發商告訴記者，項目一直在調整規劃，所以預售證拖延了很久才拿下來。本來項目想要做LOFT，但是現在商住樓LOFT項目基本不批，最終只能建平層的小戶型。
此前由于有層高等因素的限制，住宅立項的項目做LOFT可行性不大，現在即使是商業立項的項目，要想利用層高優勢做LOFT產品也很困難，“商改住”的審批難度明顯加大。
該開發商表示，雖然此次《通知》規范的是已建成非住宅“商改住”的行為，但也成為一種風向標，以后“商改住”的審批將會越來越嚴格。
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