“閨女該在附近上小學(xué)了，我們家想買房又被限購，聽說酒店式公寓不受限制，這不趕緊過來問問。”昨天13時(shí)許，連午飯都沒顧上吃的李大姐拿著同事發(fā)的一條短信匆匆趕到劉家窯橋南的一處叫“尚三環(huán)（資料、論壇)”的酒店式公寓看房。
隨著“國八條”政策的出臺，一些購房人因?yàn)椴环蠗l件暫時(shí)不能再購買住宅，一些精明的商家于是就開始推銷由舊酒店改造的酒店式公寓。但業(yè)內(nèi)人士表示，從成本上看，買酒店式公寓不僅不如買住宅，甚至還不如租房。
舊酒店重裝修按新房賣
記者在南二環(huán)輔路驅(qū)車行駛等紅燈時(shí)，被塞了不少酒店式公寓的小廣告。精裝修、單價(jià)低、有投資空間都成了小廣告上的熱點(diǎn)詞匯。但其中很多都沒有說明是不是舊酒店、舊商業(yè)改造的，使用權(quán)還剩多少年。
記者在“尚三環(huán)”外側(cè)看到，整個(gè)現(xiàn)場都圍著巨幅廣告圍擋，建筑外層的墻壁上方還沒貼瓷磚，只有接近地面1米處有一圈大理石，無論是樣式還是色彩都顯得非常陳舊。周圍的居民告訴記者，這原來是一棟酒店，生意不好賣給房地產(chǎn)公司了，房地產(chǎn)公司重新裝修后就按新上市的房賣。
記者以購房人身份撥打了售樓處電話。接待人員說，這些酒店式公寓在3月上市，每平方米約為2.4萬元左右，由于房子是老酒店改造的，因此只剩41年的使用權(quán)。
據(jù)稱，該樓盤此前已經(jīng)辦理完所有手續(xù)，屬于合規(guī)上市。“酒店式公寓的好處就是便宜，我們比周邊的二手房、新房都便宜。”接待人員說，目前有開間、一室一廳、兩室一廳、兩室兩廳可以選擇。 實(shí)際售價(jià)高過住宅樓
為了驗(yàn)證接待人員的話，記者走訪了劉家窯橋周邊幾家中介公司門店，發(fā)現(xiàn)附近二手房價(jià)格也沒比酒店式公寓貴多少。以筑夢緣（資料、論壇)小區(qū)和彩虹城（資料、論壇)二區(qū)為例，兩個(gè)小區(qū)的二手房均價(jià)分別是2.85萬元和2.72萬元左右，而這些二手房一般還有65年的產(chǎn)權(quán)。
同時(shí)，周邊新開的住宅樓項(xiàng)目萬科紅（資料、論壇)的銷售均價(jià)為每平方米2.7萬元，住宅樓的產(chǎn)權(quán)為70年。
以同樣購買一套80平方米的公寓計(jì)算，如果是購買酒店式公寓，單純購房款需要192萬元，而商品房則需要216萬至228萬元不等。
雖然看起來還是酒店式公寓省錢，但業(yè)內(nèi)人士給記者算賬得出，41年的使用權(quán)平攤到每年，酒店式公寓需要支付的費(fèi)用比買住宅、租房都高。由于使用權(quán)年限縮水，購買酒店式公寓的成本平攤到年頭上，相當(dāng)于一年要支付4.68萬元。而新住宅每年只需要3.08萬元，二手房最高需要3.51萬元。
按照這種情況計(jì)算，購買酒店式公寓甚至還不如租房。來自中介公司的信息顯示，劉家窯南側(cè)兩室一廳精裝房的每月租金為2700元到3500元之間，而且還不用交物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)等費(fèi)用。
想認(rèn)識全國各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來加入“中國創(chuàng)業(yè)圈”
|
