“溫州炒房團(tuán)”曾是樓市的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。前幾年，“溫州炒房團(tuán)”所到之處，勁吹樓市漲價(jià)風(fēng)。不過(guò)，在調(diào)控政策的一連串打擊下，“炒房客”們卻已經(jīng)偃旗息鼓、鳴金收兵了。
黃先生是溫州蒼南人，早在1994年就來(lái)到北京做燈具生意。不過(guò)從上世紀(jì)90年代后期開(kāi)始，樓市價(jià)格突飛猛進(jìn)，黃先生在北京的“第一要?jiǎng)?wù)”就變成了“炒房”。2005年前后，也就是樓市最火的那幾年，黃先生在北京最多曾擁有過(guò)22套住宅和4個(gè)商鋪。
“我們那時(shí)候經(jīng)常被稱為是腰上掛滿鑰匙的人，”黃先生面帶微笑，顯然對(duì)過(guò)去的生活感到滿意，“我雖然不把鑰匙掛腰上，但當(dāng)亮閃閃的鑰匙擺上一抽屜的時(shí)候，那感覺(jué)還挺好的�！�
黃先生購(gòu)買(mǎi)的住宅和商鋪中，位置、戶型絕佳的房子，用黃先生的話來(lái)說(shuō)就是，“升值空間大，適合長(zhǎng)線投資，一般用于出租，等過(guò)個(gè)幾年，價(jià)格翻過(guò)幾番之后再出手賣了。”而其他的房子，大約過(guò)個(gè)半年一年黃先生就會(huì)“賣掉再換一批”。
“通過(guò)炒房具體掙了多少錢(qián)，”黃先生笑著搖搖頭，“說(shuō)實(shí)話，我自己也不知道，不過(guò)一般半年漲個(gè)20%-30%，我就會(huì)出手賣了，行情好的時(shí)候半年也能漲50%�！�
2009年，北京的房?jī)r(jià)以月漲數(shù)千的速度瘋狂上漲，據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，2010年一季度北京商品房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到21880元/平方米，相比2009年同期房?jī)r(jià)11615元/平方米上漲幅度已經(jīng)達(dá)到88.4％。
這時(shí)，人們把民怨發(fā)泄到了炒家身上，一時(shí)間“投機(jī)商”、“無(wú)良炒房客”的指責(zé)四起�！霸陧樉持斜涣R，是另一種心態(tài)。”黃先生回憶，這甚至變成了他炒房的動(dòng)力。他知道，如果不是感覺(jué)到房?jī)r(jià)會(huì)更瘋狂地上漲，不會(huì)有那么多人急著跳出來(lái)罵他們。
不過(guò)，市場(chǎng)的“拐點(diǎn)”還是來(lái)了。
從2010年4月開(kāi)始，樓市調(diào)控的大幕拉開(kāi)。而這一輪調(diào)控，首先打擊的就是與黃先生具有同樣身份的“炒房客”群體。
溫州炒房客與山西煤老板不同，他們對(duì)政策是敏感的。政策甫一出臺(tái)，黃先生馬上就聞出了不同以往的味道，“這一次與之前幾次調(diào)控并不一樣，這一次直接以打擊炒房為目的，手段和力度都超出以往，而且周期也要更長(zhǎng)�！�
于是，到2011年上半年，“急售”、“跳樓價(jià)”、“房主揮淚甩賣”的字樣頻繁出現(xiàn)在北京大街小巷的中介里。黃先生也與其他投資客一樣，希望盡快處理掉手頭上2010年初買(mǎi)進(jìn)的通州樓盤(pán)。
“我當(dāng)時(shí)在通州一個(gè)比較有名的樓盤(pán)，1.7萬(wàn)元/平米買(mǎi)了2套住宅，到2011年初1.5萬(wàn)元/平米都沒(méi)人接盤(pán)，所以就簡(jiǎn)單裝修一下先出租了�！秉S先生說(shuō)，為了出售方便，他跟很多炒家一樣，在跟租客的合同中，都加了一條，將來(lái)如果房子出售，少收一季度房租，房客必須馬上搬離。
“買(mǎi)房子1年，如果賣了不僅不賺，可能還要賠錢(qián)，如果只是出租的話，這樣的投資回報(bào)率，又覺(jué)得不值。”黃先生無(wú)奈地說(shuō)。
黃先生算了一筆賬，他在通州果園附近購(gòu)買(mǎi)的一套總價(jià)接近200萬(wàn)元的精裝修三居室住宅。由于房子戶型較大，但位置靠近地鐵，因此租金在通州來(lái)說(shuō)也算比較高的，每月租金3500元，一年的租金收入為4.2萬(wàn)元。
“這還不包括添置簡(jiǎn)單家具的成本，但是如果存定期的話，即便按照當(dāng)時(shí)2.25%的一年期定期利率來(lái)算，一年的利息收入也有4.5萬(wàn)元，何況現(xiàn)在利息也上調(diào)了�！秉S先生說(shuō)，“如果買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品的話，一年約5%的收益，比投資房產(chǎn)可劃算多了�！�
到如今，黃先生在北京的房產(chǎn)只有四套住宅，一套位置較好的商鋪在去年年底因?yàn)橘Y金緊張已經(jīng)賣出去了。“現(xiàn)在除非是性價(jià)比非常高的房子，否則基本不會(huì)出手，”黃先生說(shuō)，“現(xiàn)在又開(kāi)始做點(diǎn)燈具、餐飲類的生意。”
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