北京特赦令悄然下發(fā) 商住項(xiàng)目投資機(jī)會重現(xiàn)
江一陽(化名)拿起筆，在一份預(yù)售合同上簽下了自己的名字，在這一刻之前，他已經(jīng)猶豫、躊躇了將近4個(gè)月之久。
這份合同總價(jià)值超過120萬元，但這并不是讓江一陽猶豫的原因。他可以算得上是一個(gè)資深的房產(chǎn)投資者，親歷風(fēng)浪無數(shù)，區(qū)區(qū)120萬元還不至于讓他躊躇近4個(gè)月。真正讓他猶豫的是這份合同的標(biāo)的物，那是一個(gè)以住宅立項(xiàng)但用作商業(yè)用途的投資型樓盤，也就是“商住樓”。
三個(gè)多月以前，北京市工商局一紙“民宅禁商”的命令，讓江一陽的購買決定推遲到了現(xiàn)在。不過，現(xiàn)在他可以放心的簽合同了，因?yàn)椋眨诒本┦薪ㄎ到y(tǒng)，已經(jīng)有一份“特赦令”在內(nèi)部下發(fā)，高回報(bào)比的“商住樓”投資機(jī)會，在風(fēng)雨飄搖了近四個(gè)月后，重現(xiàn)曙光。
飛來“橫禍”
夜晚的北京長安街燈火闌珊。在這條“神州第一街”的東端稍微向北，CCTV新址的工地還在緊張地施工。在房產(chǎn)投資客的眼中，CCTV的東遷，將給他們帶來回報(bào)豐厚的投資機(jī)會——他們要掙的便是那些節(jié)目制作公司的租金。
江一陽買下的這個(gè)商住樓，便在CCTV新址直線向東的大概5公里之外。“現(xiàn)在都是制播分離，中央臺搬過來，那些給中央臺做節(jié)目的公司也要跟著過來，都是小公司，誰也租不起寫字樓。”江一陽邊開車邊向記者分析。然而，就在三個(gè)多月以前，他險(xiǎn)些放棄這個(gè)項(xiàng)目。
彼時(shí)，在一個(gè)同為房產(chǎn)投資客的朋友的介紹下，江一陽來到了這個(gè)位于朝陽區(qū)準(zhǔn)黃金地段的商住樓盤，當(dāng)時(shí)的他，手中已經(jīng)握有十多套商用物業(yè)，其中一半是“商住樓”，他名下物業(yè)給他帶來的租金收入，每年已經(jīng)超過100萬元，他當(dāng)時(shí)最著急的是，如何能讓“錢繼續(xù)生錢”。
“當(dāng)時(shí)我一看這個(gè)項(xiàng)目就覺得沒問題”，盡管江一陽是個(gè)已過不惑之年的中年人，但還是極其相信直覺：“即便就按現(xiàn)在的情況，一套100多平方米的辦公面積，一個(gè)月租個(gè)兩萬多不成問題，等到中央臺搬過來，租金指定往上漲。” 江一陽看到投資機(jī)會就興奮，當(dāng)時(shí)就放下了3萬元的定金，定下一套98平方米的戶型，只等著簽合同。
然而，這一次，事情沒有他預(yù)想的那么順利。去年8月，北京工商局下發(fā)文件，對于地點(diǎn)設(shè)在民用住宅中的公司，不予注冊，這無疑斷了商住投資者的財(cái)路。
因?yàn)榻魂柺掷镉?~6套都屬于“住宅立項(xiàng)的商務(wù)樓”，他開始面臨巨大的壓力，原本租用他房產(chǎn)辦公的幾家公司，都在籌劃著搬遷，一時(shí)間，他開始面對自己房產(chǎn)投資以來最大的一次“危機(jī)”，在現(xiàn)狀難堪，前景未明的情況下，江一陽沒有簽下這個(gè)離CCTV新址不遠(yuǎn)的商住樓。
不過，精明的他沒有退回自己的定金，“當(dāng)時(shí)想，等等看，說不定有轉(zhuǎn)機(jī)。” 江一陽回憶說。
曙光重現(xiàn)
在定金的問題上，這個(gè)商住項(xiàng)目的開發(fā)商，并沒有為難江一陽。因?yàn)槊鎸χ@樣的窘境，大部分原本準(zhǔn)備簽約的客戶，都停了下來，除了觀望，還是觀望。
江一陽看中的這個(gè)“商住”樓，在設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)和硬件配備上，實(shí)際上完全按照寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，除了土地屬性，你看不出這些建筑和住宅有什么關(guān)系，“每棟建筑5部電梯，你說有這樣的住宅樓么？”當(dāng)時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商向記者抱怨道，他甚至后悔，設(shè)計(jì)時(shí)為什么不設(shè)計(jì)廚房，那樣的話，住宅禁商之后，或許還可以當(dāng)住宅來賣。
然而，頗具戲劇性的卻是這樣的設(shè)計(jì)挽救了這個(gè)商住項(xiàng)目。“我們看到朝陽區(qū)建委的特赦令了。我們這個(gè)樓，符合特赦的標(biāo)準(zhǔn)。” 江一陽言之鑿鑿，簡單而言，他看中要買的這個(gè)項(xiàng)目，將不再受北京市工商局“住宅禁商”命令的限制了。
記者輾轉(zhuǎn)看到了這份朝陽區(qū)建委下發(fā)的內(nèi)部文件的復(fù)印件，內(nèi)容有7條之多，但核心內(nèi)容有三條，對于江一陽這樣的商住投資客而言，是絕對的福音。
一是文件第二條顯示，開發(fā)商需出示房產(chǎn)情況的證明文件，其中包括：房屋產(chǎn)權(quán)所有證、未辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程建設(shè)規(guī)劃驗(yàn)收和合格證明、建筑竣工工程驗(yàn)收備案表、派出所或其他部門出具的地址證明。也就是說項(xiàng)目必須為現(xiàn)房。
二是文件第三條說明，需要社區(qū)居委會或居住地派出所出具相關(guān)證明，表示該項(xiàng)目已有60%以上的居民用于從事經(jīng)營活動(dòng)。并在此期間，從沒有發(fā)生過由于經(jīng)營活動(dòng)擾民、投訴、上訪等影響社會穩(wěn)定的現(xiàn)象并同意辦理公司執(zhí)照的證明。
三是開發(fā)商出示，該項(xiàng)目從未發(fā)生過由于擾民而引發(fā)的投訴、上訪等影響社會穩(wěn)定的承諾書。
江一陽看中的這個(gè)項(xiàng)目完全符合上述標(biāo)準(zhǔn)，隨后，開發(fā)商也明確告知，依據(jù)上述文件內(nèi)容，該樓盤將不受限制。于是，在開發(fā)商同意將相關(guān)條款寫入購房合同之后，江一陽隨即簽約，也了卻了他的一樁心事。
風(fēng)險(xiǎn)猶存
“要看看執(zhí)照年檢的時(shí)候，他們能不能過。”盡管大問題已經(jīng)解決，江一陽還是非常的謹(jǐn)慎。他說的“他們”實(shí)際上是那些此前已經(jīng)解禁的項(xiàng)目。記者了解到，在2006年10月前后，北京曾解禁過一批商住項(xiàng)目，如華貿(mào)中心、財(cái)滿街等等。
江一陽的擔(dān)心在于，“禁令”是由工商局系統(tǒng)下發(fā)的，而解禁令是由建委系統(tǒng)下發(fā)的，那么執(zhí)照年審的權(quán)力在工商局，建委系統(tǒng)的解禁令是否能生效呢？如果工商局系統(tǒng)在執(zhí)照年審時(shí)，仍不予以通過，那么，解禁令無疑是一紙空文。
“我們現(xiàn)在聽到的消息是差不多，有幾個(gè)朋友的租戶已經(jīng)開始去辦了，到現(xiàn)在比較順利，沒有卡殼。”不過，不到最后完成年審的那一刻，江一陽的心還是難以完全放下來。
按照他的設(shè)想，如果年審不出問題，他就要開始“重組”他手中的“資產(chǎn)”了，畢竟，他所擁有的那幾套商住中，基本上都是不符合上述“解禁令”標(biāo)準(zhǔn)的，或者是打個(gè)擦邊球，他打算陸續(xù)把那幾套商住賣掉，按照解禁令的標(biāo)準(zhǔn)，重新尋找那些符合要求的商住樓，畢竟對于他這樣的職業(yè)房產(chǎn)投資客而言，政策的變動(dòng)，或許是最難預(yù)料的風(fēng)險(xiǎn)。
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