“任大炮”再度開(kāi)火 房?jī)r(jià)還要漲十年
任志強(qiáng)認(rèn)為，供不應(yīng)求現(xiàn)象若不改變，房?jī)r(jià)將因此持續(xù)上漲
一向語(yǔ)出驚人的北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)，前日在做客人民網(wǎng)時(shí)再出驚人之語(yǔ)：如果無(wú)法改變供不應(yīng)求的局面，中國(guó)房?jī)r(jià)將再漲十年。無(wú)獨(dú)有偶，昨天，地產(chǎn)界的另一位名人———SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹，在其博客上對(duì)房?jī)r(jià)發(fā)表觀點(diǎn)認(rèn)為：中小型房企萎縮不利于房?jī)r(jià)的回落。
任志強(qiáng)：需求不會(huì)因供給減少而減少
任志強(qiáng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)應(yīng)該是受供求關(guān)系所影響的，如果供求關(guān)系會(huì)被改變的話，供大于求，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌，而求大于供的時(shí)候，房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲。從目前情況看，供不應(yīng)求的時(shí)間可能會(huì)延續(xù)到十年以上，政府在嚴(yán)格控制土地供應(yīng)，實(shí)際上限制了供應(yīng)的高速增長(zhǎng)。
他同時(shí)表示，需求并不會(huì)因?yàn)楣┙o的減少而減少，從需求角度看，我國(guó)目前恰處需求高增長(zhǎng)階段。他指出，從人口的增長(zhǎng)過(guò)程可以看到，上世紀(jì)五十年代有一個(gè)嬰兒潮高峰，在上世紀(jì)七十年代和上世紀(jì)八十年代分別成為生育高峰，這個(gè)年代的人約有2.4億-2.6億。這代人目前正好處于兩種狀態(tài)，一類是結(jié)婚生子，這類人大部分是剛性需求；另外一類是35-40歲之間，是改善型需求。而從所有的市場(chǎng)調(diào)查中可以看到，最大的購(gòu)買人群就是25-45歲之間，按人口增長(zhǎng)的規(guī)律大概要延續(xù)2020年，人口才會(huì)出現(xiàn)下降的趨勢(shì)。
因此，任志強(qiáng)認(rèn)為，在這個(gè)階段內(nèi)，供不應(yīng)求的現(xiàn)象很難得到改變，房?jī)r(jià)因此而上漲的趨勢(shì)是非常明顯的，但具體到某一個(gè)城市或某一個(gè)局部的時(shí)候，則會(huì)因其供求變化而變化。
潘石屹：中小房企萎縮將減房產(chǎn)供應(yīng)
潘石屹在其博客上表示，北京的房?jī)r(jià)分布像一條大頭魚，低檔房是頭，中高檔房是腰，高檔房是尾。他同時(shí)還總結(jié)了影響房?jī)r(jià)的幾個(gè)因素，除提及人民幣升值、中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)等因素外，他同樣也提到了供求關(guān)系。
潘石屹認(rèn)為，最近一些政策導(dǎo)致進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的門檻在一步步提高。從2006年以來(lái)，一大部分中、小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金緊張、進(jìn)入門檻高了而一步步在萎縮，這些中小型房地產(chǎn)發(fā)展商在市場(chǎng)上的供應(yīng)量越來(lái)越少，2007年更是如此，這并不利于房?jī)r(jià)的回落。
他認(rèn)為，這些市場(chǎng)上的中小公司才真正是市場(chǎng)上房屋降價(jià)的主力軍，是推動(dòng)房?jī)r(jià)走低的主要力量，他們沒(méi)有品牌，也沒(méi)有足夠的資金實(shí)力，只能靠打價(jià)格戰(zhàn)或用低于同行的價(jià)格在市場(chǎng)上傾銷。而品牌開(kāi)發(fā)商是不會(huì)輕易降價(jià)的。
另一條政策就是清算從1994年1月1日以來(lái)的土地增值稅，這也會(huì)使許多沒(méi)有預(yù)提和預(yù)交土地增值稅的中小型房地產(chǎn)公司和企業(yè)在未來(lái)幾年時(shí)間慢慢消亡。這些實(shí)際上都會(huì)影響市場(chǎng)上房屋的供應(yīng)量，因?yàn)樯a(chǎn)的廠家都不存在了，產(chǎn)品就更加無(wú)法制造出來(lái)，沒(méi)有房地產(chǎn)商，房子的供應(yīng)量自然就會(huì)減少。
潘石屹同時(shí)表示，非常看好中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，“北京和全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)與中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一樣，我都非常看好。”
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網(wǎng)友列出的“全國(guó)人民最想打的十人”名單中，任志強(qiáng)排名第三。他不是資產(chǎn)最多的房地產(chǎn)商，卻絕對(duì)是招來(lái)罵聲最多的。
別人忙著悶聲發(fā)大財(cái)，他卻忙著不停發(fā)表高論———盡管板磚橫飛，他依然照說(shuō)不誤。他說(shuō)，“真理不辯不明。”
有人稱他為房地產(chǎn)界的“總理”，有人說(shuō)他是“雞肋”，還有人叫他“任大炮”，他都一一笑納。
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