福田5億元打造工藝品行業總部基地
位于沙尾的深圳世紀工藝品文化廣場20萬平方米展示空間將吸引各類工藝品品牌進駐
【本報訊】（記者劉偉羅雪燕邱晶晶通訊員張宏化謝希）今天，位于沙尾原老工業區內的深圳世紀工藝品文化廣場一期開業迎賓。這個總投資5億元、擁有20萬平方米展示空間的地方，將吸引各類中高檔工藝品品牌匯聚，運營后年交易額將達100億元，創稅4億元，成為中國工藝品行業名副其實的總部基地，為深圳文化產業再添“戰艦”。
“三個舍得”催生舊工業區變臉
選擇工藝品作為發展文化產業的突破口，福田區委、區政府胸有成竹：深圳工藝禮品企業2005年底超過3000家，年銷售額270億元。深圳工藝禮品占全國70％的份額，深圳事實上已成為中國工藝禮品制造和交易中心。
“但深圳的工藝禮品企業基本上處于各自為戰的分散狀態，已有的工藝禮品市場，側重本地市場，以家庭裝飾、零售為主體，不能夠展現深圳應有的整體實力。福田區委區政府大力扶持世紀工藝品文化廣場，組建文化產業中心，對深圳工藝禮品行業可以說是及時雨。”中華全國工商聯禮品業商會副會長楊懷宇表示。
缺口就是機遇，但工藝品基地落戶哪里？福田把目光投向了舊工業區。位于新洲路與福強路交界處，與深圳CBD和皇崗口岸近在咫尺的沙尾工業區進入視野。這個上世紀80年代開發建設的老工業區，廠區環境陳舊，產出效益低下，急需改造升級，騰籠換鳥。
而選擇沙尾建工藝品市場不乏其他優勢。首先，福田緊鄰香港，港人對工藝禮品消費力強，而香港游每年也吸引大量內地游客，形成雙重客源；其次，市場居于深圳CBD核心區位，緊鄰會展中心，中國最大陸路口岸皇崗口岸近在咫尺，地鐵站和高速、快速干道匯聚，交通網絡四通八達；此外，市場依托深圳幾千家工藝品生產企業，匯聚珠三角1萬多家品牌廠家，形成“前店后廠”的直銷模式。
于是，經過考察論證，福田區政府聯手深圳市梓盛發實業有限公司共同投資開發建設世紀工藝品文化廣場。福田區委書記許德森更表示，區委區政府將為世紀工藝品文化廣場項目提供直通車服務，以“三個舍得”的精神營造良好環境：首先是舍得運用改革開放積累的政府財力，大手筆回購分散產權，為項目的高起點整體策劃定位創造條件；二是舍得投入人力物力組織舊工業區整體搬遷，為項目入駐營運清障鋪路；三是舍得給政策鼓勵自主創新。福田區將出臺一系列文化產業自主創新的政策，鼓勵項目建成創新型人才高地、創新型企業高地、創新型自主知識產權高地。
總部基地撬動新舊產業置換
面對資源緊約束，位于深圳中心區的福田需要通過產業調整、人口優化來實現“脫胎換骨”，而文化產業正是一種低投入、高產出的創意經濟。世紀工藝品文化廣場起步就定位于“中國工藝品行業總部基地”，承載著這種產業置換的功能。
事實上，國內其他專業市場定位較低、管理不規范，原創企業不愿意進駐。對此，深圳世紀工藝品文化廣場決定打造“一條龍”的產品研發、營銷產業鏈條，定位為高品位、高起點、高檔次，以形成品牌效應，吸引原創型制造廠商聚集。
據了解，該項目一期設有民族藝術館、精品工藝館、歐美家居館、古典家居館、家居飾品館，另外還配有管理服務中心、商務酒店、風情酒吧街等等，集工藝品、旅游、文化、休閑、購物等五大業態為一體。
有關專家指出，當總部進來后，背后的產業鏈也將隨之聚集。而世紀工藝品文化廣場的運營，除帶動工藝禮品、家居飾品等主導產業發展外，還將拉動文化藝術品展覽、拍賣、鑒定以及物流配送、旅游、國際貿易、創意設計等衍生產業的成長，聚集70％以上的產業利潤，成為區域文化產業發展的領頭羊。
除了完成舊工業區從制造業向高端服務業轉型的產業置換功能外，世紀工藝品文化廣場還能夠吸引大批高素質的文化人士和文化商人在福田安家，從而帶旺周邊的房屋租賃業。而文化廣場即將推出的“工藝品創意設計師俱樂部”，將源源不斷地輸出優秀的創意設計人才，成為福田不可多得的“軟實力”和“無形資源”。
工藝品“原始股”成經濟增長點
正是由于占盡各方資源，世紀工藝品文化廣場這張深圳“文化名片”雖在打造階段，但蘊涵的無限魅力早已凸顯，成為炙手可熱的文化項目“原始股”。
現在，每天都有投資者到世紀工藝品文化廣場咨詢，熱線電話更是持續不斷。來自歐美、中東、東南亞、南非、印度等國家和地區，以及浙江義烏、北京、上海、廣東樂叢、云南麗江等主要工藝品集散地的經銷商更紛紛搶灘，商鋪招商進駐率超過6成。目前，皇家羅丹、怡家飾品、簡約、阿爾卡迪、丑石雕塑、喜年來、博登·凡爾塞、哥特家飾等等品牌都已經進駐。
或許是“出身”高端，落戶沙尾工業區的世紀工藝品文化廣場項目，已被列入深圳市重點文化產業項目。有了政策“護航”，根據保守估計，項目投入運營后，年交易額將達到100億元，創稅4億元，產出效益是改造前的10倍。
深圳市工藝禮品行業協會秘書長王少卿表示，通過世紀工藝品文化廣場項目在福田形成行業總部，將與國內國際市場實現無縫對接，既會集文化市場商流，又對接旅游市場客流，從而成為福田新的經濟增長點。
不僅僅是直接的高效益，很多地產研究人士指出，世紀工藝品文化廣場將帶旺沙尾商圈的商業氣氛，其商鋪良好的性價比將被投資者看好，潛在的升值空間已是觸手可及。“沙尾商圈作為新興的區域商業中心，商圈輻射能力正逐漸增強，商業業態越來越豐富，正逐步成為商家的投資熱土，預計未來幾年內，沙尾商圈將成為二級商圈領袖。”
在之前舉辦的有關評審會上，專家和業內人士一致認為，深圳世紀工藝品文化廣場項目起點高，規劃超前、產業鏈配套完善、產出效益看好，完全有條件成為華南地區乃至國內面積最大、輻射全國以及國際市場的現代工藝品文化市場。
“通過世紀工藝項目在福田形成行業總部，將聚集行業的高附加值效益，有利于文化產業向質量效益型轉變，也有利于福田區獲得高端產業釋放出的財富效應，增強經濟發展后勁，走上科學發展真轉真變的新路。”
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五大體系支撐工藝品總部基地
□享受政府重點支持：本項目是深圳市重大建設項目和福田區“直通車”服務項目，享受政府對文化產業提供的各項優惠扶持政策。
□行業權威機構力挺：深圳市工藝禮品行業協會和工藝美術行業協會全力支持，做大做強以深圳市世紀工藝品文化廣場為總部基地的工藝品產業鏈，許多行業品牌巨子也紛紛力挺。
□整合營銷立體推廣：利用成熟的深港國際通道以及國際公共資訊平臺和電子商務平臺，最大限度地發揮現代傳媒的影響力和滲透力，通過整合營銷，尤其是借助政府之力，在國內外進行立體推廣。
□精英團隊專業管理：本項目由實力雄厚的深圳市梓盛發實業有限公司投資并營運管理，管理團隊均由行業精英組成，是深圳首家工藝品一站式服務的專業市場。
□星級服務國際接軌：為品牌企業提供從商業運營、B2B交易、出口認證、財產鑒定、文物鑒定、人才培訓、品牌包裝、營銷策劃、物流配送、藝術品拍賣等全套與國際接軌的星級專業化服務。（本報記者劉偉羅雪燕邱晶晶）
作者:記者劉偉羅雪燕邱晶晶通訊員張宏化謝希
