“地段、地段，還是地段！”當(dāng)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)型酒店競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化之時(shí)，各經(jīng)濟(jì)型酒店品牌在城市商務(wù)集中區(qū)圍繞重點(diǎn)“地段”的圈地之爭(zhēng)則可以用“慘烈”來(lái)形容。
快捷假日低調(diào)入京
昨日，記者獨(dú)家獲悉，業(yè)界關(guān)注良久的英國(guó)洲際酒店集團(tuán)旗下經(jīng)濟(jì)型酒店品牌——快捷假日進(jìn)軍北京計(jì)劃已悄然落實(shí)，位于上地橋附近的上地快捷假日酒店低調(diào)開(kāi)業(yè)，先于如家、錦江之星等本土品牌落子上地高科技園區(qū)——這一經(jīng)濟(jì)型酒店領(lǐng)域“處女地”。
作為洲際集團(tuán)最后一個(gè)進(jìn)入北京的酒店品牌，巧合的是，上地快捷假日酒店的選址所在也是鼎鼎有名——位于上地信息產(chǎn)業(yè)基地上地東路的原科利華網(wǎng)絡(luò)大廈。這座曾經(jīng)在中國(guó)財(cái)經(jīng)界風(fēng)云一時(shí)的“科利華”大本營(yíng)，經(jīng)過(guò)裝修改造后，已經(jīng)搖身一變成為擁有196間客房的國(guó)際知名品牌酒店。
截至目前，洲際酒店集團(tuán)在大中華區(qū)已經(jīng)擁有約65家酒店，旗下的4個(gè)品牌分別為洲際酒店及度假村（五星級(jí)）、皇冠假日酒店及度假村（五星級(jí)）、假日酒店及度假村（四星級(jí)）、快捷假日酒店（經(jīng)濟(jì)型），上地快捷假日酒店作為洲際酒店集團(tuán)在北京擁有的第一家、全國(guó)第六家快捷假日品牌，也標(biāo)志著該集團(tuán)所有酒店品牌全部進(jìn)入北京市場(chǎng)。
上地酒店需求量極大
作為一個(gè)聚集了1141家高新技術(shù)企業(yè)（其中70％為IT企業(yè)）、9家研發(fā)中心（其中有2家外商投資的國(guó)際級(jí)研發(fā)中心，6個(gè)國(guó)家級(jí)和1個(gè)市級(jí)研發(fā)中心）的高科技園區(qū)，上地地區(qū)成熟的商業(yè)氛圍、龐大而集中的客源市場(chǎng)以及相對(duì)薄弱的酒店資源存量，都讓以商務(wù)散客為最大目標(biāo)客源的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)型酒店為之垂涎。
按照經(jīng)濟(jì)型酒店的有效客源半徑3公里這樣的基數(shù)推算，上地信息產(chǎn)業(yè)基地乃至其輻射的中關(guān)村、清華大學(xué)、北京大學(xué)以及北部的中關(guān)村軟件園，需要的品牌酒店數(shù)量至少在10家以上。而目前，該地區(qū)擁有的品牌酒店數(shù)量寥寥，僅有的幾家賓館在客房數(shù)量和硬件設(shè)施等方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿(mǎn)足不了市場(chǎng)的需求。
物業(yè)匱乏成瓶頸
洲際集團(tuán)之所以選擇這樣一個(gè)曾經(jīng)“滄海”的“科利華”物業(yè)落子，也折射出經(jīng)濟(jì)型酒店擴(kuò)展發(fā)展目前面臨的最大難題，就是合適的物業(yè)資源相對(duì)匱乏。
由于經(jīng)濟(jì)型酒店追求低成本運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)性，在酒店物業(yè)的選擇上多以租賃為主，極少自建。招待所、舊廠房倉(cāng)庫(kù)等物業(yè)設(shè)施往往是經(jīng)濟(jì)型酒店理想的物業(yè)選擇。而這種物業(yè)資源的稀缺和不可再生，逐漸成為制約經(jīng)濟(jì)型酒店擴(kuò)張的難題。眾多酒店拼搶符合條件的物業(yè)，導(dǎo)致此類(lèi)物業(yè)租金迅速攀升，甚至出現(xiàn)同一品牌的酒店加盟業(yè)主爭(zhēng)搶一個(gè)物業(yè)，導(dǎo)致租金上揚(yáng)的現(xiàn)象。
以上地地區(qū)為例，由于該地區(qū)寫(xiě)字樓建造時(shí)間均不算長(zhǎng)，物業(yè)租金較高，且招待所、舊廠房、倉(cāng)庫(kù)等經(jīng)濟(jì)型酒店青睞的物業(yè)設(shè)施一直相對(duì)匱乏，盡管如家、錦江之星等內(nèi)資經(jīng)濟(jì)型酒店品牌對(duì)該區(qū)域覬覦良久，但皆因物業(yè)問(wèn)題未能得嘗如愿。“我們肯定要進(jìn)軍上地，盡管剛剛與一個(gè)物業(yè)談崩！”國(guó)內(nèi)新興經(jīng)濟(jì)型酒店桔子酒店總裁吳海昨日以必勝的語(yǔ)氣表達(dá)了對(duì)上地市場(chǎng)的渴望。
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