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抓住投資經(jīng)濟(jì)型酒店的最后的機(jī)會

cye.com.cn 時(shí)間：2007-7-31 16:27:43 來源：中國經(jīng)營報(bào) 作者：王其明我來說兩句

品牌酒店投資成本高回收慢

　　在上海期間，梅建明探訪了很多連鎖品牌酒店公司，也考察了很多地段，他最終的決定還是放棄加盟品牌型酒店，自己做。

　　據(jù)他介紹，以投資錦江之星為例，品牌使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：每間客房收費(fèi)3500元，推廣期間優(yōu)惠2500元；另外就是物業(yè)投資，據(jù)梅計(jì)算，新建門店為每平方米3400～3500元，如果是改造的，也需要每平方米2000元左右。除此之外，還有20萬元的技術(shù)服務(wù)費(fèi)，包括人員培訓(xùn)、管理培訓(xùn)等。梅建明表示：“投資一個(gè)稍具規(guī)模的錦江之星，也需要800萬～1000萬元。這樣的前期投資，成本太高。”

　　因此，他決定自己做。如今他已經(jīng)在上海市中心的閘北區(qū)交通便利的地方，以每年200萬元的租金，租到了1000多平方米的老廠房，準(zhǔn)備改建為經(jīng)濟(jì)型酒店。梅建明表示：“因?yàn)槭抢蠌S房改建，所以租金成本低。另外，地處市區(qū)交通便利，很適合做經(jīng)濟(jì)型酒店。最主要的是，酒店管理和裝修，都可以按我的經(jīng)驗(yàn)來做，所以可以有效降低成本。”他估計(jì)，最多只需要500萬元的投入。

　　梅建明還樂觀地表示：如果以50間房間計(jì)算，每天入住率即使保守估計(jì)為60％，每間房間價(jià)格為150元低價(jià)，快的話，只需要3年就可回收成本。而錦江之星，則需要每天入住率達(dá)到85％以上，需要起碼5年才能收回成本。

加盟不如自創(chuàng)品牌

　　當(dāng)然，加盟品牌經(jīng)濟(jì)型酒店的優(yōu)勢也是明顯的：由于品牌效應(yīng)，酒店開業(yè)后就可以有較高的入住率，能較快形成固定收入。而投資者選擇自己做，開始之路還是相對艱難的。但是當(dāng)局面打開后，反而可以獲得更高收益，甚至可以讓別人加盟，收加盟管理費(fèi)。

　　上海連鎖經(jīng)營協(xié)會相關(guān)專家認(rèn)為：加盟還是去自己創(chuàng)建品牌，主要看兩點(diǎn)：一是經(jīng)驗(yàn)，二是資金實(shí)力。如果沒有經(jīng)驗(yàn)，資金實(shí)力也不很雄厚，最好選擇加盟，因?yàn)檫@樣可以很快獲得酒店管理經(jīng)驗(yàn)。相對而言，品牌店擁有較為穩(wěn)定的客源，入住率也相對較高。如果自己有經(jīng)驗(yàn)，有實(shí)力，完全可以自己創(chuàng)建一個(gè)品牌。事實(shí)上，中國經(jīng)濟(jì)型酒店的品牌還是太少，大有可為空間。

　　“離2010年上海世博會還有三年，現(xiàn)在做經(jīng)濟(jì)型酒店是最好的時(shí)候。這三年是預(yù)熱期，2010年正好是收獲期。”梅建明對自己的投資充滿了信心。

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