昨日由央行上海總部發布的《中國區域金融穩定報告》稱，上海市房地產信貸平穩運行，信貸總量適度增長，貸款質量處于可控區間，信貸結構逐步調整，但仍需關注商業用房貸款風險等問題。
《報告》認為，房地產信貸運行較為平穩，未出現大幅波動。房地產貸款適度增長，2006年上海市中資銀行人民幣房地產貸款同比增長9.2％，占各項貸款的31.3%。貸款質量處于可控區間，年末房地產類貸款不良率為1.00%，與中資銀行全部貸款不良率（3%）相比，當前的個人住房貸款質量仍處于可控區間。
《報告》指出，需要密切關注商業用房貸款的發展態勢。受住宅市場調控影響，房地產開發商嘗試多元化經營，投資重點轉向商鋪等商業用房領域。然而，當前商鋪投資的風險已逐漸顯現。統計數據顯示，2006年上海商鋪供應量已達人均近2平方米，較香港高出0.8平方米，過剩跡象較明顯，加上后續供應量龐大等因素，未來上海商鋪發展可能進入較長的調整期。因此，當前需密切關注商業用房貸款的發展態勢，有效防控信貸風險。
《報告》指出，房地產金融等問題已成為我國東部地區金融穩定的潛在問題。
證券公司創新不足 行情突變就遭殃
《報告》指出，資本市場快速發展，同時也出現了一些值得關注的新情況、新動態，以及一些深層次問題需加以解決。
一是區域發展不平衡現象較為突出。證券期貨經營機構的區域分布差異仍較明顯，多數證券期貨經營機構集中在東部地區，上海、北京、深圳等地的金融機構集聚效應較為明顯。
二是證券公司治理結構與盈利模式尚未得到根本改善。證券公司主要經營業務受市場行情影響大。一方面證券公司創新業務不足、未形成多元化的經營業務格局，另一方面缺乏有效分散經營風險的途徑和渠道。一旦遭遇行情突變，證券公司經營業績將發生較大逆轉。
三是投資者教育工作需要進一步加強。在我國“新興加轉軌”的市場中，不少中小投資者缺少投資經驗，風險意識淡薄且抗風險能力弱。
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