無論是大公司還是中小公司，都需要一個辦公場所，而今，大多數的公司已不愿意待在狹小的住宅里辦公，隨著實力的增加，大家更愿意選擇與自己公司形象相配的寫字樓，于是，寫字樓成為同商鋪一樣有投資潛力的商業地產，但何時投資、如何投資，還需要仔細考察和盤算……
7年前，侯女士攜公司入駐南內環的盛偉大廈，那時，在寫字樓里辦公的公司還不多，在這棟寫字樓里開公司為她賺了不少顏面和業務，當時人們大多租用辦公樓或招待所辦公司。
與侯女士同期或早一些辦公司的中小企業主分散在京廣大廈、晉民商務大廈等寫字樓里，這些太原市最早的一批寫字樓，價格適中，所處地理位置優越，很受中小企業主歡迎，至今，其入住率仍然很高�！�2002年前，省城寫字樓數量還不多，且以低端的為主。這時，個體公司追求企業發展，需要提升形象尋找適合的寫字樓，這催生了寫字樓的市場。寫字樓體面又舒適的辦公環境吸引許多公司，開發商也瞄上了寫字樓這塊蛋糕，2002年，太原市目前最高端的寫字樓國貿全面啟動銷售，2003年，市場上寫字樓逐漸增多，越來越多的開發商進入這一領域。2003年—2005年是寫字樓節點性的集中放量期，迎澤大街以北出現了一批中高檔寫字樓，寫字樓在北城區呈現集中爆發的過程，而在南城也出現了一批中高端寫字樓�！币晃粯I內人士向記者如此描述近年龍城寫字樓市場。
其間，快速增長的中小企業紛紛“擇良木而棲”，尋找到適合自己公司需求的寫字樓，而一些有實力的公司已開始以月供方式購買寫字間辦公。寫字間已成為展示公司形象和實力的一個重要元素。
市場 高檔、低檔都好賣
“高端和低端的火爆，而中端的卻是一片低迷�！碧塾詈闾旆康禺a經濟有限公司總經理李明鐸多年從事寫字樓運營工作，他表示，目前太原市的寫字樓市場呈現出兩個極端。
李明鐸介紹說，從專業角度講，寫字樓分為甲、乙、丙三個級別，而通俗地講則分為高中低端三個層次，這主要從停車場地、電梯、大堂、建筑外立面等方面的水準來區分。
高端寫字樓適合外資企業或國內知名企業辦公，走的是精品路線，優越的地理位置和國際化的配套設施，令此類寫字樓的租售價格不菲。目前太原市高端寫字樓其每平方米售價在8500元到10000元之間，而租金也是目前太原市寫字樓中最高的，基本上在每天每平方米3.5元左右。
雖然總量不多，但由于配套齊全、位置優越而受到一些大型公司的寵愛，比較典型的就是國貿，這里聚集了大量公司，其中的東塔上便聚集著山西國際電力集團、山西省國信投資集團公司、山西信托投資有限責任公司、山西移動通信有限責任公司、山西證券有限責任公司、山西焦煤集團國際發展有限公司、山西通寶投資集團有限公司等50多家業內著名公司。而在長風街上則有和信商座。“北國貿，南和信�！苯裉�，這兩座高端寫字樓南北呼應。
而同時，一些不追求很高利潤的中低端的寫字樓行情也不錯，這種經濟型寫字樓的售價在5000元到5500元之間，不少項目早已銷售一空，每天每平方米的租金在1.5元—2元之間，適合傳媒、廣告創意等公司辦公。
在此中還包含商住樓，其每平方米的售價4000元到4500元之間，每天每平方米的租金在0.8元—1.5元之間，適合中小型IT企業或家裝公司辦公，一些剛銷售的商住樓尤其適合剛處創業階段的中小企業�！爸档靡惶岬氖嵌υ獣r代，以住宅立項的商住樓，狀況也較好�！崩蠲麒I表示。
尷尬的是那些看似高端、實為中端的寫字樓。這些寫字樓目前在太原市的存量較大，雖然有的地理位置好一點，但配套不足而身價又高，在中小企業面前顯得有些“曲高和寡”，一些大型企業則又嫌其配套不夠難以接納，其售價在6500元到7000元之間，不大好賣，但其租金為每天每平方米2元—2.5元，出租情況尚可�！芭c其買那種外觀華麗但結構不好，配套一般的中高端寫字樓，我寧愿找一個外觀一般，但電梯和停車場條件較好的中低端寫字樓�！币晃槐本﹣聿l展的公司的負責人告訴記者，他在太原購買了一套寫字樓，但由于合同中沒有對樓下的停車場進行約定，如今，當停車場已被消費者的車輛占滿的時候，在這棟樓上辦公的企業主們都開始抱怨沒有自己停車的位置。而這樣的寫字樓由于配套水準降低，目前房產已經出現貶值趨勢。
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