精裝修房有望越來越多 建材賣場商機越來越大
市場發現
精裝修房蔓延到舒適戶型
早在２００２年５月，建設部就提出，發展商申請康居示范工程３Ａ級住宅必須一次性裝修到位。所謂商品住宅裝修一次到位，就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅，俗稱精裝修房。
但是，長期以來，北京的精裝修房局限于一些小戶型社區和豪宅中，沒有在中等面積的舒適性戶型中推廣開來。不過，這種局面在今年逐漸轉變。１月６日，潤楓水尚東區樣板間正式開放，此次開放的樣板間為１２２平方米的主力戶型。據潤楓水尚相關負責人介紹，此次東區樓座的客廳、門廊、餐廳等公共空間地面全部采用高檔大理石鋪就，這種材料華貴精美，一般多為五星級酒店和甲級寫字樓常用。臥室、書房的墻面則選用了國外進口的高檔壁紙。如果主人丟失了鑰匙也不必費力更換門鎖，獨特的門鎖設計完全避免了此類麻煩，這種人性化門鎖可以更換三次鑰匙。
除此之外，不久前推出的帝景伯爵山、天鵝灣二期、富力又一城二期等新盤，不約而同地把主力戶型面積定在１２０平方米左右，而且，都選擇了精裝修。
業內分析
精裝修是提升品質的手段
富力（北京）地產開發有限公司副董事長謝強指出，富力地產開發的所有住宅項目都是精裝修。作為住宅產品，不做精裝修，不是成品，是半成品。國外都是精裝修，毛坯房是中國特色。房子蓋起來，只占４０％。精雕細琢，只有在精裝修中才能體現出來那６０％。潤楓水尚相關負責人也表示，精裝修是開發商提升項目品質的手段之一。
業內專家認為，集約型一步裝修到位的住宅是未來住宅開發的方向，發展商統一裝修，可以節省一定比例的材料費和人工費。
同時，由于絕大多數業主對房子的裝修沒有太多的經驗，如果有實力的發展商能提供有品質保證的精裝修成品房，減少了受那些不講信用的和低素質的裝修商蒙騙的可能。另外，由于各家裝修的時間不一致，買毛坯房你就得做好長期忍受裝修干擾，而購買精裝修房就免去了這樣的麻煩。
專家提醒
裝修條款中要寫明材料和標準
據了解，購房者對“精裝修”房的投訴焦點主要集中在兩方面：一方面是裝修條款中有關材料及其標準的描述不清引起的矛盾。如現行購房合同中的裝修標準寫著“高級地磚”、“進口潔具”等，即便是寫了品牌的，也沒有寫清型號，而同一種品牌有各種不同檔次的產品。這類問題，往往造成開發商同房主之間互相扯皮。據統計，這方面的精裝修糾紛約占３０％至４０％。
另一方面是施工質量問題。這方面引起的精裝修糾紛約占投訴的一半左右。原因是目前精裝修房缺乏具體的技術標準，驗收標準執行的仍是建筑的規范。其中參照的一些老規范，檢測方法還在實行“目測”、“手摸”等感覺上，而不是一個量化的標準。不少裝修工人沒有持證上崗，手工干的活沒法保證質量。
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