【基礎(chǔ)性行業(yè)】
樓市 重建考驗房地產(chǎn)業(yè)
地震對房屋產(chǎn)生了很大破壞。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，成都、德陽、綿延、廣元、雅安和其他15個市、州倒塌和損壞房屋約440多萬間；甘肅省倒塌裂損房屋45萬多間；陜西省倒塌裂損房屋30萬多間。
隨后，相關(guān)工作迅速啟動。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示已派大批專家對災(zāi)后房屋進行了安全測評，下一步還要研究城市環(huán)境問題。近日建設(shè)部又發(fā)出通知，要用3個月時間在四川省地震重災(zāi)區(qū)建造100萬套過渡安置房，計劃于今年8月10日前完成。
“災(zāi)后重建的計劃，很可能會為專注大型住宅社區(qū)以及公建配套的開發(fā)商帶來機會。”全球評級機構(gòu)標準普爾發(fā)布報告稱。事實上，一批房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始行動。如上周宣布投入1億元參與災(zāi)后重建的萬科，已把首個目標鎖定在目前98%以上房屋倒塌的綿竹市遵道鎮(zhèn)；上海綠地集團則把援建目標投向綿陽市，并先從捐建1萬套過渡安置房、6所中小學(xué)等基礎(chǔ)項目開始；新加坡凱德置地也已派成都公司的負責人趕赴綿竹市考察，并從援建都江堰地區(qū)的臨時安置房和希望小學(xué)教室開始。
但是，強震之后對房地產(chǎn)市場以及房地產(chǎn)行業(yè)造成的壓力也無法忽視�！皩τ跇鞘卸�，地震的負面影響，包括心理上的，將使部分購房者暫緩入市。”上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭坦言。
高力國際研究與咨詢部董事李慶賢則表示，地震的直接影響是造成資本存量的損失，同時企業(yè)在續(xù)租時會重新考慮對物業(yè)地點和品質(zhì)的選擇。而由于針對投資風險的重估，受災(zāi)城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資未來數(shù)月內(nèi)將放慢，“對于開發(fā)商而言，短期內(nèi)市場走向不清晰，可能會傾向于暫時擱置投資項目。”
不過，也有相對樂觀的方面。如有當?shù)亻_發(fā)商認為，未來房屋受損的業(yè)主將開始大量重新置業(yè)，屆時當?shù)貥鞘锌赡苡謺橇硪粋�局面。
水泥 落后產(chǎn)能淘汰有望提速
據(jù)分析，災(zāi)后重建對水泥產(chǎn)品需求至少在億噸以上，而四川水泥產(chǎn)能因災(zāi)受損至少減產(chǎn)1000萬噸。
“這次災(zāi)害對四川省水泥產(chǎn)業(yè)打擊不小，粗略估算，一段時間內(nèi)四川省內(nèi)的水泥企業(yè)產(chǎn)能的減少量折合為1000萬噸/年�！眹ＷC券分析師卜忠東預(yù)測，由于汶川、綿陽、德陽等重災(zāi)區(qū)的水泥企業(yè)生產(chǎn)恢復(fù)需要一段時間，且四川震區(qū)的立窯企業(yè)受損嚴重，預(yù)計四川省內(nèi)水泥供應(yīng)的減少可能會持續(xù)一段時間。
據(jù)了解，四川省內(nèi)主要包括四川金頂、四川雙馬、亞東水泥、拉法基等水泥企業(yè)。其中，四川金頂受災(zāi)不大，工廠正常生產(chǎn)；而根據(jù)四川雙馬公告，公司本部所在地繼續(xù)停電停水，生產(chǎn)尚無法恢復(fù)，損失還無法進行評估。
“5月17日，中材集團旗下中材建設(shè)有限公司一支三人小分隊，火速趕往四川地震災(zāi)區(qū)的都江堰拉法基水泥廠，對那里的職工進行慰問和對工廠設(shè)施進行震損評估。”中材股份相關(guān)負責人告訴記者。據(jù)介紹，都江堰拉法基水泥廠水泥生產(chǎn)線工程結(jié)構(gòu)因地震小部分受損，窯頭廠房和部分輸送廊道破壞較為嚴重，地震發(fā)生后即停止生產(chǎn)，預(yù)計需要兩個月左右才能正常生產(chǎn)。
記者從中國水泥協(xié)會了解到，目前受地震影響的水泥廠，除了都江堰的工廠外，拉法基另一個位于江油的水泥廠部分生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施受損已經(jīng)停產(chǎn)，而德陽的利森水泥因地震損失超過億元。此外，阿壩州有5家水泥廠、綿陽3家水泥廠、什邡3家、德陽2家水泥廠企業(yè)受損嚴重，均停產(chǎn)檢修，最快恢復(fù)生產(chǎn)也要在1-2個月后。
由于地震中立窯水泥受損嚴重，四川省內(nèi)落后水泥產(chǎn)能的淘汰進程將因此提速。“災(zāi)后重建應(yīng)是新型干法水泥生產(chǎn)線且相應(yīng)配建的余熱發(fā)電項目，像雙馬受損的幾條濕法生產(chǎn)線將被淘汰。”國都證券研究員馬琳娜分析。同時，她預(yù)計，災(zāi)后重建對水泥產(chǎn)品的需求至少在億噸以上。
分析人士還認為，新建新型干法水泥生產(chǎn)線需要一定的時間周期，一段時間內(nèi)四川省內(nèi)的水泥供應(yīng)將出現(xiàn)較大的缺口，需要周邊省份補給。
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