張慶杰每次開車走深南大道路過深圳書城大廈時，總會習(xí)慣性地看一眼這個建筑。“那是我來深圳的第一個落腳點(diǎn)。1987年，這里還是一個小山坡，我就住在小山坡上一間廢棄的水泥瓦房里，一直住了兩年。”
現(xiàn)在擔(dān)任樂安居董事長的張慶杰，屬上世紀(jì)80年代到深圳白手起家的一代。18年過去了，張慶杰剛來深圳棲居的小山坡上，早已是高樓林立，他也從當(dāng)年的農(nóng)村窮漢子，變成了坐擁億萬身家的闊老板。當(dāng)年他的“座駕”——一輛全身叮當(dāng)響的舊單車，也鳥槍換炮，變成了最新款的寶馬七系列。
盡管如此，提起當(dāng)年那輛舊單車，張慶杰依然記憶深刻。故事就從那輛舊單車說起吧。
白手起家
騎單車賣香蕉本錢七百
“這部舊自行車是當(dāng)時家里最值錢的財產(chǎn)。”張慶杰回憶剛來深圳時的窘迫，百感交集。
1968年，張慶杰出生在潮陽縣港頭村。“那是一個連稀飯都吃不飽的地方，人均不到四分地。”作為家中的老大，張慶杰剛讀完小學(xué)就輟學(xué)賣水果幫補(bǔ)家用。1987年春節(jié)，聽村里外出打工的人說，深圳的錢比較好賺，于是不到20歲的張慶杰告別家人，踏上了深圳的淘金之路。
“來深圳的路上，我和同伴約定，等賺到五萬塊錢，就回去蓋房子算了！因?yàn)樵谖业募亦l(xiāng)，蓋一棟房子大概要三、四萬。”就這樣，抱著蓋一棟房子的“遠(yuǎn)大”理想，張慶杰和同伴在現(xiàn)在深圳書城所在的小山坡上，租了以前部隊(duì)廢棄的一間水泥瓦房。
初來乍到的張慶杰，手中僅有的就是一輛舊單車和賣水果賺來的700元錢，此外一無所有。
不得已，張慶杰在深圳干回了老本行——賣水果。來深的第二天凌晨5點(diǎn)，他踩了三個小時的單車，到南頭拿香蕉到人民橋小商品市場賣。“每一趟我都載100至200斤的香蕉，不過，深圳的香蕉很多都是用藥泡熟的，等不了兩天就會壞掉。最初由于不懂行情，幾乎天天都有很多香蕉賣不完?duì)�掉了，自己又吃不了，扔掉又心疼。”回憶剛來深圳的困難日子，張慶杰依然記憶猶新。
張告訴記者，一個月下來，賣水果的收入平均一天只有幾元錢，剛夠交房租，連糊口都成問題，更不要奢談賺錢蓋房子了。自己帶來的本錢不僅沒有增長，反而所剩無幾。
第一桶金 現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)販港貨進(jìn)賬過萬
一個多月后，轉(zhuǎn)機(jī)在聊天中出現(xiàn)了。在賣水果之余，張慶杰時常和周圍的潮州老鄉(xiāng)聊天，但他不是閑聊，而是希望能夠從中找個賺錢的門道。有一次，一位老鄉(xiāng)無意中說起深圳有很多當(dāng)?shù)卮迕竦较愀鄯N菜，每天都會捎回一些味精、無花果等時髦商品，在深圳很好賣，利潤也不錯。
張慶杰敏感地意識到這是一個賺錢的好機(jī)會。于是，他那部舊單車上馱的貨品，由香蕉換成了各種時髦的港貨。“每天，我一大早就出門，到村子里挨家挨戶收購無花果、襪子、阿婆衫、西褲這些商品，然后又趕緊騎到人民橋的小商品市場去賣。”
資金難題也就在這個時候出現(xiàn)了。由于向村民收購時必須付現(xiàn)金，而且還必須用港幣，張慶杰手中本錢少得可憐，每次現(xiàn)金換回的貨，不到一個小時就賣完了。怎么辦？
于是，每天早晨天還沒亮，張慶杰就在口袋里揣上頭天換來的港幣，趕到村里向村民收購貨品，然后又騎上那輛舊單車，到人民橋小商品市場把這批貨賣出去，隨后又把剛剛賺來的現(xiàn)金換成港幣，再到村里向村民收購。
“那時一天起碼要來回跑二三十趟，一部舊單車除了鈴鐺不響全身都響，每天都是從早忙到晚。經(jīng)常在別人開始睡覺了，我們才做晚飯。1987年底，我終于賺到了來深圳的第一桶金——1.6萬元。”回憶起第一桶金的艱辛，張慶杰感慨之余，也有幾許自豪。
一切困難都是很自然的事情
3月16日，早上七點(diǎn)半。按照事前和張慶杰的約定，記者趕到沙頭角梧桐山腳下，和張慶杰一起爬山，順便采訪。
每天晚上10點(diǎn)半入睡，早上7點(diǎn)起床，7點(diǎn)半爬山，10點(diǎn)準(zhǔn)時到辦公室辦公，這是張慶杰的作息時間表。如今，事業(yè)成功的張慶杰住在海邊一套復(fù)式住宅內(nèi)，用他的話來說：“那是十多年前做夢都想不到的事情。”做夢都想不到的事情，在深圳這塊土地上，變成了現(xiàn)實(shí)。
兩年前，張慶杰喜歡上了爬山。在他爬山隨身攜帶的小包里，總是裝了兩瓶礦泉水，“其實(shí)我每次只喝一瓶，另外一瓶是擔(dān)心在山腳下商店里買不到水而預(yù)備的。”這是張慶杰生活的一個細(xì)節(jié)，卻能從中看出他做生意的原則：不打無準(zhǔn)備之仗。
中國有句老話，“機(jī)會只垂青有準(zhǔn)備的人”。盡管張慶杰總是在不停地轉(zhuǎn)換行業(yè)，但細(xì)看之下，他的每一次轉(zhuǎn)行，都經(jīng)過了詳細(xì)的調(diào)查和精心的分析。他告訴記者，做生意就是逆水行舟，你隨時都要居安思危。“沒有一種生意能夠有長久的利潤，所以要不斷尋找新的利潤增長點(diǎn)。”
在采訪中，記者多次問他，創(chuàng)業(yè)中是否碰到一些難題時，他脫口而出：“沒有什么太大的困難。”因?yàn)樵谒磥恚磺欣щy都是很自然的事情。
艱難淘金
檔口不足半平方
起早貪黑賣服裝
從村里到人民橋小商品市場，這是張慶杰剛來深圳創(chuàng)業(yè)時每天的固定路線。不過，成了萬元戶的張慶杰，沒有把錢拿回去蓋房子，而是投入一項(xiàng)新的事業(yè)(起碼在他看來是一個了不起的轉(zhuǎn)變)——擺地攤。
張慶杰說：“在人民橋小商品市場混熟之后，我發(fā)現(xiàn)那里最好賣的是服裝。自己收購港貨天天來回跑，還不如在市場內(nèi)租一個地攤賺的錢多。”
但是，上世紀(jì)80年代末的特區(qū)，人民橋小商品市場里各家的生意都火得不得了，沒有人愿意租一片地方給他。在一家經(jīng)營手表的商店，張慶杰和店主軟磨硬泡了一個星期，店主終于答應(yīng)以400元／月的價格，租一塊地方給他。
這是一個怎么樣的檔口？“我的第一個檔口大小不足半平方米，剛夠擺一個裝河北鴨梨的紙箱子。”今天張慶杰開設(shè)的一個建材超市，經(jīng)營面積在1萬多到2萬多平方米，但提到自己當(dāng)年只有不足半平方米的攤位，張慶杰依然興致勃勃，“這畢竟是我的第一個攤位，對于生意人來說，就好像一個沒有家的人，找到了一個遮風(fēng)擋雨的地方。”
“那么小的地方，你拿來賣什么？”對于只有一個紙箱大小的地攤，記者實(shí)在難以想象要做什么才能夠賺夠鋪?zhàn)狻?/P>
“賣服裝！我算過了，這個紙箱上面只能放兩疊褲子，而服裝的利潤高、資金周轉(zhuǎn)快。我記得當(dāng)時進(jìn)了一款叫做‘雙龍牌’的西褲，進(jìn)貨價10元，賣12元。”頭腦靈活的他通過市場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)款式時髦的西褲，是市場上走貨最快的商品之一。張慶杰告訴記者，那個時候是從早忙到晚，晚上去廠里拿貨，早上7點(diǎn)就開鋪了。“當(dāng)時就想多賺一分錢是一分錢，因?yàn)殇佔(zhàn)馓F了。”
由于是白手起家，也沒有任何親戚朋友幫忙，張慶杰極其珍惜賺來的每一分錢。他向記者講述了一個小故事：那時候在深圳辦事有一個慣例，不管到哪里，見面總要遞一根煙。他本人不抽煙，也不舍得抽煙。但為了應(yīng)酬，口袋里總是裝著一包煙，“有的時候，煙放在口袋里發(fā)霉了也不知道。”
這個鴨梨箱大小的地攤雖小，卻是張慶杰事業(yè)真正起步的地方，一家、兩家......過不久，他已經(jīng)在東門、人民橋等這些深圳繁華的小商品市場，擺了十多個地攤。那段時間，張慶杰奔波于南海、廣州、汕頭等地，四處進(jìn)貨。
張慶杰回憶說：“那時候，一年中有半年的時間都是在車上度過的。去南海進(jìn)貨，跑一趟就要一天一夜，困了在車上打個盹，車到后馬上進(jìn)貨。”來回奔波但利潤卻不大。“因?yàn)槲业脑瓌t是薄利多銷，比如一塊布料只賺0.8元，一塊手表只賺5元錢。不要小看這幾塊錢，我的錢就是這樣一分分積累起來的。”
如今，事隔十多年，張慶杰還清楚地記得當(dāng)年創(chuàng)業(yè)的每一個地點(diǎn)。“現(xiàn)在人民橋電影大廈樓下的面點(diǎn)王餐廳、世界金融中心附近，都是我當(dāng)年擺地攤的地方。”為了紀(jì)念當(dāng)年的創(chuàng)業(yè)艱難，張慶杰還買下了現(xiàn)在電影大廈一樓面點(diǎn)王餐廳的物業(yè)。
1989年，盡管已經(jīng)稍有積蓄，在家鄉(xiāng)人眼中張慶杰成為一名小有名氣的“萬元戶”，但他還是不敢亂花錢。“我在剛來的那個水泥瓦房住了兩年多，那地方?jīng)]有煤氣，因?yàn)椴簧岬糜镁凭珷t燒水沖涼，因此兩年多都是洗冷水澡。”當(dāng)然，更讓他頭疼的是，每逢雨天，外面下大雨，屋里下小雨，大大小小的塑料盆擺滿一地。
“那你現(xiàn)在不覺得當(dāng)時很苦？”記者問道。
“那時候心中只想著賺錢，不覺得有什么苦的。”張慶杰淡淡地說道。
成功法寶
產(chǎn)業(yè)下滑苗頭現(xiàn)
立即轉(zhuǎn)型不戀戰(zhàn)
“商人永遠(yuǎn)都在尋找商機(jī)。”采訪中，張慶杰多次提到這句話。
事實(shí)上，從賣水果到擺服裝地攤，再到今天開辦建材超市，十多年間，張慶杰大大小小從事了十多個行業(yè)，生意越做越大。他告訴記者，“我總是在一個產(chǎn)業(yè)剛剛出現(xiàn)下滑趨勢時，馬上轉(zhuǎn)型，這樣才能夠時刻把握住市場動態(tài)，因此才能夠不斷發(fā)展。”
“我有一個生意經(jīng)：本小利多利不多，本大利小利不小。這怎么理解呢？比如，我最初的服裝生意，雖然本錢小，利潤比較高，但由于投入成本少，整體的收入也就不高。現(xiàn)在我開辦樂安居這種上萬平方米的大商場，盡管投入大、利潤低，但整體收益卻比擺地攤賺的錢多很多。”
張慶杰是個有心人，隨時在尋找身邊的商機(jī)。1997年，在服裝生意利潤下降的時候，張慶杰逐漸轉(zhuǎn)行了。“隨著資本積累到一定程度，你就要發(fā)現(xiàn)一些新的行業(yè)，這行業(yè)是在你的本錢控制范圍內(nèi)，同時又能夠使資本增值的。”
1997年，看到珠寶和小家電的生意很好做，很多到深圳的游客，都喜歡到沙頭角買相機(jī)、黃金項(xiàng)鏈等商品，于是，張慶杰便在沙頭角做起了珠寶生意。2000年，他又以980萬元拿下了賽格廣場的幾間鋪位。“那時就是看好了華強(qiáng)北的物業(yè)肯定會升值，現(xiàn)在證明我的眼光是對的。”
當(dāng)年和張慶杰一同創(chuàng)業(yè)的人當(dāng)中，有的還在繼續(xù)做著小本生意，有的發(fā)財后投資失誤損失慘重。唯獨(dú)張慶杰，基本上進(jìn)入一行，就旺一行。他的投資訣竅是什么？
“做生意，很重要一點(diǎn)就是不熟不做，這么多年來我一直都在做商業(yè)，比如賣手機(jī)、電腦等，這些零售業(yè)務(wù)都是大同小異，只是經(jīng)營的商品不同。還有一個原則，無論哪種投資都要控制風(fēng)險，投入資金不要超過自己承受的范圍。”張慶杰告訴記者，每次進(jìn)入一個新的行業(yè)，他都要經(jīng)過詳細(xì)的市場調(diào)查，否則決不涉足。
2000年，他在南山找到一塊約兩萬平米的地塊，本想做百貨超市，但那時南山大批樓盤都還沒建起來，顯得很荒涼沒人氣，不適合做超市，其他行業(yè)又不太熟悉。“最后，我們調(diào)查了一下，發(fā)現(xiàn)南山還沒有一個大型建材市場，周圍又有大量樓盤在建，覺得建材市場應(yīng)該很有潛力，于是干脆決定自己做建材超市。”
蹊徑獨(dú)辟 喜看拍賣公告房產(chǎn)收益不少
在18年的創(chuàng)業(yè)歷程中，張慶杰頗為得意的一點(diǎn)是，自己很少做虧本生意。最失敗也是唯一一次損失慘重的生意，就是在股票市場——當(dāng)年他投資1000萬元進(jìn)入股票市場，如今只剩下不到700萬。
“到處都有商機(jī)，但是要去研究才能捕捉到。”這是張慶杰多年來總結(jié)的另外一條生意經(jīng)。現(xiàn)在，除了出租物業(yè)、經(jīng)營建材商場，張慶杰的投資項(xiàng)目中又新增了一條：從拍賣中尋找商機(jī)。
因此，每到星期三，張慶杰無論多忙，都要抽出時間研究報紙上的拍賣公告。“這里面蘊(yùn)含了無數(shù)的商機(jī)，這幾年我通過購買拍賣的房產(chǎn)收益不少。”
他告訴記者，1997年他通過拍賣公告提供的信息，以5000元／平方米的價格，拍下了鹽田區(qū)政府所在地前的幾個店鋪，現(xiàn)在那里的市價已經(jīng)達(dá)到每平方米1萬多元。“但我不會隨便投資，每次決定購買之前，我要研究那里的發(fā)展前景、租金、期限以及補(bǔ)地價的差價等等。”
前段時間，張慶杰在龍崗坂田花380萬拍下了兩棟爛尾樓。當(dāng)時有些朋友不理解，認(rèn)為兩個爛尾樓不知道什么時候能夠盤活，何況那里的房價本來也不高。
“但是在購買之前，我就對這個地段進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查。比如萬科在坂田要建的萬科城，就在我購買的這兩棟樓旁邊。而萬科這塊地的樓面價格已經(jīng)達(dá)到2000元／平方米，如果加上建筑成本，房價起碼要賣4000至5000元／平方米，而我收購來的爛尾樓，平均每平方米才380元，肯定可以賺錢。”
果然，現(xiàn)在張慶杰的那兩棟爛尾樓身價已經(jīng)漲了將近一倍，前不久，有發(fā)展商愿意出700萬元收購這個物業(yè)。
愛家的好男人
性格樂觀、辦事實(shí)在的張慶杰，還有著樸實(shí)的愛情故事。他的妻子伍世卿，是1990年在沙頭角做生意時認(rèn)識的。當(dāng)年，張慶杰還是一個開商店的小生意人，主要做服裝批發(fā)和零售，而經(jīng)常幫老板到張慶杰店里拿貨的伍世卿，被他一眼相中。
張慶杰由當(dāng)年的小生意人，變得事業(yè)發(fā)達(dá)，但在妻子眼中還是一個不折不扣的好丈夫、孩子的好父親。“互相信任、互相尊重很重要，盡管應(yīng)酬很多，但他一般都是8點(diǎn)半左右就回到家里，陪家人看看電視、聊聊天。”伍世卿告訴記者，每天早上爬完山回來，如果有時間，張慶杰還會到菜場，把家里一天的菜都買回來。
家庭幸福，事業(yè)有成，這是張慶杰十多年來，在深圳收獲的幸福人生。
賣水果出身，擺過地攤，賣過手機(jī)，投資過商鋪，直到今天，擁有上百個物業(yè)和一家大型連鎖建材超市，張慶杰的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，活脫脫是一代深圳人白手起家的縮影。
采訪結(jié)束時，張慶杰說：“我的成功得益于當(dāng)年特區(qū)的環(huán)境，那個時候的機(jī)遇的確難得，現(xiàn)在看來可能很難復(fù)制。”爾后，他馬上補(bǔ)充說：“但是有一點(diǎn)，勤奮和鉆研還是通用的。”
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