楊惠妍身價或逾700億 內地新首富下周五誕生
碧桂園赴港上市追蹤報道
“準首富”楊惠妍身價即將暴漲。將于4月20日（下周五）掛牌的碧桂園（2007.HK）昨日結束公開認購，《每日經濟新聞》綜合香港主要的12家券商統計，碧桂園孖展認購金額已超過500億港元。業內人士預期，在碧桂園成為市值最大的中資地產股之后，楊惠妍有望成為身價突破700億港元的新首富。
碧桂園為楊惠妍正名
碧桂園昨發澄清公告稱，公司主席楊國強及其女兒楊惠妍已確認，楊惠妍是該公司權益的最終實際受益人，可全權決定如何管理其個人資產及其于碧桂園的權益，并不存在她須對楊氏家族任何成員或其它個別人士負責的信托或其它安排。此外，碧桂園再次確認，在IPO完成后楊惠妍將持有碧桂園95.2億股。
料以招股區間上限定價
業內人士表示，碧桂園凍結資金有望超越匯源果汁（1886.HK），打入歷來凍結資金最多排行榜第五位，成為今年以來最受追捧的新股。凱基證券分析師蔡鐵康表示，有關數據已經足夠支撐碧桂園以招股區間（4.18港元～5.38港元）上限5.38港元定價。
楊惠妍“一躍”超張茵 身價或突破700億港元
富昌證券總經理藺常念表示，碧桂園認購反應熱烈，料首日掛牌，股價表現有機會較招股價升逾80％。不過，碧桂園定價偏高已是不爭的事實，若按5.38港元計算，定價較其凈資產凈呈34.5％的溢價，已經徹底改寫了中資地產股折價發行的慣例。光大證券香港區執行董事蘇顯邦指出，碧桂園集資規模較大，由于定價較為進取，預期首日升幅在30％左右。
此外，某位承銷團關聯人士表示，由于碧桂園在宣布上市前一個月已經引入李兆基、鄭裕彤等香港富豪作為策略投資者，該股的中長線投資價值不言而喻。如果下周大盤能夠保持目前的強勁走勢，碧桂園首日漲幅超過50％也并非難事。
玖龍紙業（2689.HK）昨報16.52港元，市值688.15億港元，持股72％的張茵目前身價約495億港元。按每股5.38港元計算，持有95.2億股碧桂園的楊惠妍身價已達512億港元，若按業內平均預期40％的首日漲幅計算，楊惠妍將在下周五成為身價超700億港元的新首富。
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碧桂園發家模式：像賣白菜一樣賣房
碧桂園發家于順德，但其壯大卻離不開廣州，剛開始70棟樓同時起建，像流水線一樣用生產商品的方式來蓋房子。2000年春節，廣州碧桂園開盤，以每平方米3000多元的均價推出自帶花園的洋房，超低價格創造了兩個多月銷售一空的奇跡。碧桂園幾乎親自扮演地產開發鏈條上下游的所有角色，甚至連黃沙、水泥都是自己產的，確保能長期賺取開發鏈條中的每一筆利潤。鑒于多方面的成本控制，碧桂園才能夠以超乎市場想象的低價格贏得市場。
2001年，碧桂園鳳凰城項目以“50萬元就可以住別墅”的口號使眾多客戶趨之若鶩。開盤當日，“像賣白菜一樣賣房子”使碧桂園增城鳳凰城項目一天之內創造了銷售7.5億元的銷售神話，至今這一紀錄仍無開發商可以打破。
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