■房價升溫系列報道之二
“‘五一’節后漲百分之五，‘六一’時再漲百分之五，‘七一’時再漲百分之五。”這是廣州某房地產商在廣東媒體上公開打出的售樓廣告，向市民透露著明顯的“漲”意。
許多廣州市民對中國經濟時報記者表示，像這種明確時間漲幅的售樓廣告往年還真是少見。
房價真能一喊就漲？
本來計劃今年買房的廣州市民吳先生對記者說，今年的房價太不可思議了，以前總說2008年北京奧運會后全國房價會降下來，沒想到今年幾個研究報告與各地的統計報告一出來，全國房價已經漲聲一片了，而且一喊就是百分之幾十的漲幅。
表面來看，全國房價上漲在今年“五一”前后可謂一呼百應，廣州首先拋出商品房空置率增高后，深圳立刻傳出了市內商品房均價突破1萬元／平方米；北京也不落后，市建委公布了一組更具沖擊力的數字，北京約有65．69％可售房源未出售。
讓市民納悶的是，空置率高應該房價下降，可售房源大量未出售也應該使得房價下降，但事實卻是房價在一片喊聲中持續走高。
“五一”前后，廣州的房價信息沖擊可謂一波接一波，位于廣州白云大道的種豬場地塊以5．7億元的歷史高價拍出，盡管有人事后質疑，原本三年前才值一億多的身價，如今卻高漲數倍，按此地價，開發商未來至少要賣到8000元／平方米才能保本，賣到10000元／平方米左右才能獲得利潤。
但此舉帶來的周邊行情的變化卻是許多購房者未預料到的，附近的居民發現，一覺醒來之后，白云大道附近的樓盤價格已經是“忽如一夜春風來”，一夜之間漲幅達500－1000元／平方米左右。一位樓盤銷售人員告訴廣東媒體記者，4月27日當晚，他們樓盤就把電腦上的價格調高了1000元／平方米。
炒作撞了房價的腰？
記者在廣州的街頭巷尾感受到，越來越多的人們對房價的炒作表示不滿。一些業內人士也坦言，廣州房價目前的確有炒作之風。人大代表也公開質疑珠江新城房價為何半年猛漲50％。
記者在廣州采訪時發現，“惜售”、“封盤”、房產商統一口徑與時間是短期內使房價明漲的一個重要原因。
廣州珠江新城一位售樓人員私下告訴記者，現在商品房的出售講的是技巧，有房說成少房，少房說成暫時無房，并且在開盤賣房時也與以前不同了，房產商并不急著一下子將房全賣出去，而是一批一批地賣，這種賣法的好處就是可以不斷將后期的房價提高，同時將周邊地塊房價抬升上去，從而給購房者一種房價持續上漲的感覺，造成需求旺盛的表面現象甚至假象。
與之相反的是，深圳市國土資源和房產管理局日前在春交會上發布的一季度房地產市場統計報告顯示，深圳住宅有效需求已呈現下降趨勢。
統計表明，一季度深圳全市住宅共成交20430套，總成交面積179．9萬平方米，分別比去年同期下降11．95％和12．63％。國土部門分析認為，以上數據表明，受有效供應不足和價格較高的影響，市場銷售量明顯減少，住宅銷售套數及面積持續下降。
中國社會科學院房地產專家易憲容“五一”期間在山東的一個論壇上表示：“中國的房價是不可能通過供求關系來決定的。在住房政策由政府控制的情況下，供求雙方都沒有辦法由市場來決定。”在他看來，中國房地產的問題有政府的原因、政策的缺陷，還有銀行現行貸款制度問題。他說，銀行為了讓自己的業績做得比較好，個人借貸非常容易，一些人利用金融杠桿炒房，導致了現在房價的上漲。
中國經濟時報記者在廣東省房地產業協會的一份報告中看到這樣的結論，房地產開發投資增幅在去年同期得到初步控制的基礎上又出現較大的增長。在資金來源方面，依賴銀行貸款增長幅度較大，同比增長50．54％。
北京師范大學金融研究中心主任鐘偉則表示，地方政府缺乏一個連續的、可預期的執政框架是導致房地產價格異常波動的主要原因。他認為，房地產市場現在處于亢奮狀態，沒有形成理性的住房需求。只有住房需求變得理性了，政府不為了出政績瘋狂賣地了，房地產市場才會有正常的價格。
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