銀監(jiān)會表示個(gè)人購買多套房屋首付將大幅提高
銀監(jiān)會主席劉明康在近日召開的經(jīng)濟(jì)金融形勢通報(bào)會上指出，主要商業(yè)銀行要堅(jiān)持“區(qū)別對待，有保有壓”的原則，有效管控房地產(chǎn)放貸增長。對多套房屋以及對高檔商品房、別墅、商業(yè)用房等投資和投機(jī)性需求要大幅度提高首付比例和嚴(yán)控授信。這是記者昨天從銀監(jiān)會了解到的。
劉明康表示，商業(yè)銀行要加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，嚴(yán)格區(qū)分房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住宅消費(fèi)貸款，并進(jìn)行貸后檢查。大力發(fā)展實(shí)質(zhì)性首套住房消費(fèi)貸款，嚴(yán)格審查住房消費(fèi)者的還款能力、還款意愿和還款記錄。對非自用型購房貸款進(jìn)行嚴(yán)格審批。此外，出于防范房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)的考慮，銀監(jiān)會將對房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重由之前的100%提高到150%-200%，借以通過資本的管理限制銀行房地產(chǎn)開發(fā)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展。同時(shí)，各銀行還要停止與各地政府簽訂授信合作協(xié)議。
“銀監(jiān)會的這一表態(tài)對銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款將起到較大的限制作用。”一家股份制銀行個(gè)貸部經(jīng)理向記者表示，此前，為優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，包括銀監(jiān)會和央行在內(nèi)的監(jiān)管部門曾表示要適度提高多套住房和高檔住宅的首付款比例，目前部分銀行對購買第二套以上住房的個(gè)人實(shí)行的是3成的首付款。此次銀監(jiān)會則表示要大幅提高購買多套住房的首付比例，措施明顯嚴(yán)厲。在這種情形下，各商業(yè)銀行將很有可能再度提高購買多套住房的首付比例。
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