內(nèi)地房地產(chǎn)商碧桂園（2007.HK）又斥巨資“圈地”。該公司昨日宣布，其成功投得四幅分別位于廣東韶關(guān)、天津塘沽區(qū)、安徽池州以及內(nèi)蒙古興安盟的地皮，總投資金額約為10.9億元。碧桂園披露，上述四幅土地的總建筑面積約835萬平方米，令該公司截至7月底的土地儲備達(dá)到4500萬平方米。據(jù)統(tǒng)計，碧桂園已經(jīng)成為港股上市房地產(chǎn)公司中土地儲備最多的公司，躋身香港市場最大“地主”。
楊惠妍身價直逼千億元
根據(jù)多家香港上市中資地產(chǎn)商的年報或網(wǎng)站披露，與碧桂園4500萬平方米的土地儲備相比，多數(shù)內(nèi)地房產(chǎn)商的土地儲備在1000萬～2000萬平方米左右，差距相當(dāng)明顯。
碧桂園披露，位于韶關(guān)的土地作價4.5億元，土地面積239萬平方米，可建建筑面積430萬平方米，計劃發(fā)展為五星級酒店及商業(yè)配套在內(nèi)的大型住宅項目。天津塘沽區(qū)的土地作價2.4億元，面積為6.9萬平方米，可建建筑面積27萬平方米，計劃發(fā)展為五星級酒店及商業(yè)配套。安徽池州的地皮作價2.4億元，土地面積53.3萬平方米，可建建筑面積112萬平方米，計劃發(fā)展為一家五星級酒店及商業(yè)配套在內(nèi)的大型住宅項目。而位于內(nèi)蒙古的地皮作價1.6億，土地面積133萬平方米，可建建筑面積266萬平方米。
據(jù)悉，香港市場龍頭房地產(chǎn)商之一的和記黃埔（0013.HK）截至去年底的土地儲備量也不過855萬平方米。
在過去兩周內(nèi)，碧桂園股價急升，期內(nèi)最大漲幅達(dá)到45%，昨日隨大盤回調(diào)至9.86港元，依然有32%的漲幅。擁有碧桂園95.2億股的楊惠妍身價已達(dá)939億港元，逼近千億大關(guān)。中銀國際昨日發(fā)布研究報告稱，碧桂園此次斥資10.9億購得總建筑面積達(dá)835萬平方米的土地，每平方米地價約為131元。該行認(rèn)為，碧桂園是內(nèi)地最為進取的房產(chǎn)商，由于持有大量凈現(xiàn)金，預(yù)計會加快擴張土地儲備，并給予目標(biāo)價15.4港元不變，有關(guān)目標(biāo)價已反映一年內(nèi)可將土地儲備增至8600萬平方米，有關(guān)目標(biāo)可能較預(yù)期更早達(dá)到，中銀國際確認(rèn)碧桂園“優(yōu)于大市”投資評級。
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