“我們和政府合作，但不要以為與政府合作機(jī)會就多，事實上壓力更大，無時都存在一種無形的壓力。中介市場不成熟，客戶對中介不認(rèn)可、不信任，‘?dāng)r路虎’無處不在。”黃雅鑫的話中也道出了整個廠房中介市場的瓶頸。
廠房中介的瓶頸
廠房中介市場發(fā)展到今天，一直以來的地鋪模式無法解決市場方面出現(xiàn)的問題。市場目前存在問題是政策影響，土地政策、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級等，但政策是始終會存在的，隨時都會變，不構(gòu)成市場經(jīng)營模式創(chuàng)新的一個內(nèi)在的驅(qū)動因素，中介市場存在的瓶頸在是什么？驅(qū)使中介創(chuàng)新的真正動力是什么？
信息不對稱，“作為業(yè)主或者客戶來說，在通過中介公司交易廠房時，信息是不對稱的，客戶所掌握的市場信息相比中介公司經(jīng)紀(jì)掌握的信息來說是缺失的。”黃雅鑫說，信息不對稱的原因是經(jīng)紀(jì)素質(zhì)低，入行的門檻低，現(xiàn)在從業(yè)人員80%—90%都是高中畢業(yè)學(xué)歷以下的，很少有大專、大本以上的。專業(yè)程度低，導(dǎo)致服務(wù)水平提供不了該給業(yè)主或者客戶的服務(wù)，所以，作為行業(yè)市場服務(wù)產(chǎn)品的提供商，廠房中介公司只做到“不吃差價”這個執(zhí)業(yè)本分還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，提高廠房中介從業(yè)人員素質(zhì)指日可待。
經(jīng)紀(jì)人員流動性大，“廠房中介這個行業(yè)競爭其實是很激烈的，對于廠房經(jīng)紀(jì)人來說壓力很大。”黃雅鑫輕嘆道。壓力會造成經(jīng)紀(jì)人流失，且流失的速度快。其實，“人員流動性大是廠房中介公司與經(jīng)紀(jì)迫不得已的抉擇，也使得很多廠房中介公司在經(jīng)濟(jì)的培養(yǎng)方面很難下定決心作長遠(yuǎn)打算。”專業(yè)性的問題在哪里都不能得到鋤地的解決；誠信的問題也會因頻繁的流動而沒有依托。走一批，再招，素質(zhì)還是一樣低。
專業(yè)性缺乏，“廠房中介經(jīng)紀(jì)除了要掌握專業(yè)性知識，包括建筑結(jié)構(gòu)、行業(yè)運(yùn)作、生產(chǎn)流程、市場行情等相關(guān)專業(yè)知識，還應(yīng)具備高超的銷售技巧。 另外會要求懂得相關(guān)的法律知識。”在中介行業(yè)打拼了十幾年的黃雅鑫切身體會到，做廠房經(jīng)紀(jì)不容易，能成為精英更不容易。如今，在廠房中介這個龐大的群體里，很多人專業(yè)性普遍都欠缺。
誠信的問題，中介企業(yè)一直在宣傳專業(yè)性、誠信，在媒體和相關(guān)機(jī)構(gòu)中宣傳“誠信”的牌匾。但行業(yè)的誠信問題依然沒有被社會置業(yè)人士認(rèn)可。“實際上問題的癥結(jié)在于，很多廠房交易是經(jīng)紀(jì)人在底下操作，經(jīng)紀(jì)是否專業(yè)與誠信很大程度上是同中介公司的專業(yè)誠信是脫節(jié)的。”黃雅鑫補(bǔ)充說。 本新聞共 3頁,當(dāng)前在第 2頁 1 2 3
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