境外資本熱衷收購我國商用物業
商報訊在住宅市場持續低迷、投資者紛紛逃離的同時，商業地產卻是另外一番“美景”。昨日，世邦魏理仕發布《2008年第一季度亞洲房地產投資報告》，盡管受全球信貸危機等因素的影響，一季度的亞洲房地產整體投資市場并不理想，但由于看好中國正逐步向“消費性國家”過渡，許多海外資本依然熱衷于收購中國的商用物業。
“境外熱錢追捧商業地產主要看中的是目前中國巨大的商業消費能力。”昨日，中國商業地產聯盟秘書長王永平在接受記者采訪時表示。按照國際慣例，人均年GDP達到2000美元便進入了消費快速增長期。而據統計顯示，我國2007年的人均GDP達到了2456美元，“目前我國正逐步向消費性國家過渡。”他補充。
除了看好中國的消費能力外，商業地產自身較為穩定的發展也成為投資者熱衷的原因。在經過5年的超快速增長后，自2005年以來，商業地產市場開始步入穩定的發展期，年均17%的增長幅度讓商業地產有了很高的抵抗市場變化的能力。
正因為這樣，盡管政府對外資進入的門檻不斷抬高，海外投資者對收購中國的投資物業依然熱情高漲。由于能使投資者避免耗時的境內審批流程，具備境外資產結構的物業在市場上具有非常大的優勢。
除了海外資本，本土的地產商也紛紛看好商業地產的發展。王永平介紹，由于住宅市場前景并不明朗，調控措施相對嚴格，從去年開始，大型地產商紛紛大規模進軍商業地產，相比過去中小開發商稱霸商業地產而言，品牌地產商的介入也為商業地產提供了相對穩定的資金支持，這對于境外資本的注入也是一個利好消息。王永平預計，今年的地產市場很可能出現住宅商業冰火兩重天的局面。
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