京城搶地大戰(zhàn)升級(jí)最大限價(jià)房地塊拍出20億
商報(bào)訊 （記者 齊琳） 搶地大戰(zhàn)開(kāi)始從普通商品房地塊“燒”向了保障房地塊。
昨日下午，經(jīng)過(guò)106輪競(jìng)價(jià)，北京建工集團(tuán)在住總、首開(kāi)、保利、首創(chuàng)置業(yè)等一干知名開(kāi)發(fā)商中拔得頭籌，以20.02億元拍得北京市目前最大的限價(jià)房地塊——朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)地塊。該地塊掛牌出讓起價(jià)為14.0381億元。
王四營(yíng)鄉(xiāng)地塊是截至目前北京最大的限價(jià)房地塊，規(guī)劃建筑面積71.2185萬(wàn)平方米，其中住宅用地52萬(wàn)平方米，廉租房5萬(wàn)平方米，此外還將配建2萬(wàn)平方米農(nóng)民回遷房、6000平方米職工安置房和一所社區(qū)醫(yī)院。
據(jù)市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)，今年北京僅成交1宗限價(jià)房地塊，且位于懷柔區(qū)，規(guī)劃建筑面積8萬(wàn)平方米，成交價(jià)7839萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)990元/平方米。而2008年北京共有7宗純政策性地塊成交，平均樓面地價(jià)2115元/平方米。
“從最終成交價(jià)看，利潤(rùn)已經(jīng)不多了。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,該地塊最后樓面地價(jià)約3808元/平方米，加之1500元/平方米的建安成本及各種稅費(fèi)、管理成本，住房限售價(jià)7400元/平方米的該地塊留給開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間微乎其微。
但來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)顯示，由于該地塊附近在售項(xiàng)目很少且多已售罄，較遠(yuǎn)一點(diǎn)的項(xiàng)目售價(jià)一般在15000元/平方米，該地塊限價(jià)房7400元/平方米的售價(jià)很有競(jìng)爭(zhēng)力。此外，《北京市2009年住房建設(shè)計(jì)劃》顯示，除該宗地塊外，今年北京限價(jià)房供地都在四環(huán)外，而該宗地塊位于朝陽(yáng)區(qū)東南郊，地處四、五環(huán)路之間，交通相對(duì)便利，有一定區(qū)位優(yōu)勢(shì)。
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