溫州炒房團作用被放大
仍需防范政策放松后房價反彈
一直以來，市場都有一個普遍的觀點——溫州炒房團所過之處，房價會迅速飆升。而且，溫州民間流動資本四處涌動，話題不斷。
為此，溫州中小企業協會會長周德文對記者表示了另一種看法：據他所說，溫州民間流動資本投向于房地產市場的規模，最高峰時也不到2000億。這些資金分散到全國各地，實力有限，“炒房的人所占的比例其實是不大的，我認為并不能起到決定性的作用”，周德文如是說，“根本問題還是供需問題和制度問題”。
記者曾向鄭州自身地產分析人士了解后得知，該市區也存在溫州商人買一下整棟商業樓宇作為投資的情況，但是從整體看來，即使在核心地段，商鋪的價格也僅僅高于住宅市場的20%-50%左右。據他分析，一方面是由于二、三線城市的商鋪運行情況遠不如一線城市，另一方面則是由于風險與資本回報率要低于住宅投資。
而在周德文看來，溫州炒房團對房價過快、過高上漲的作用被過分放大了；同時，他也對房價能否持續被控制表示擔憂。雖然肯定了保障房在一定程度上會緩解住宅市場，尤其是中低收入人群住宅供需情況，但他也認為，商品房市場在調控結束后，或將迎來反彈行情。
隨著“新36”條的發布與執行，周德文認為存在于溫州巨額民間流動資本或將逐漸需找到合理的投資渠道，而不是一味追逐房地產市場利潤——“還要看它的（新36條）是否有效執行”，畢竟，“溫州的民間流動資本不能一條道走到黑啊。”
想認識全國各地的創業者、創業專家，快來加入“中國創業圈”
|
