時(shí)隔三年后，房企再融資重現(xiàn)曙光。日前，證券時(shí)報(bào)記者從多家上市房企獲悉，若國土資源部在30日內(nèi)未向證監(jiān)會(huì)給出核查意見，就表示國土資源部對(duì)在審房企再融資申請(qǐng)沒有異議，在審房企的再融資申請(qǐng)就可以繼續(xù)推進(jìn)，但房企再融資的底線沒有發(fā)生改變。
“此輪地產(chǎn)調(diào)控以來，證監(jiān)會(huì)對(duì)房企的再融資事項(xiàng)，會(huì)征求國土資源部意見。原來，國土資源部對(duì)此或直接否決，更多的是沒有回音。但如今情況發(fā)生了變化，若國土資源部在30天內(nèi)未作出任何批復(fù)，證監(jiān)會(huì)視為沒有異議。如此一來，房企的再融資申請(qǐng)就可以繼續(xù)推進(jìn)。”浙江一家上市房企董秘對(duì)記者如是說。
與此同時(shí)，記者還從其他房企得到了相似的說法。一家停牌房企高層對(duì)記者稱，目前，證監(jiān)會(huì)對(duì)房企再融資的態(tài)度發(fā)生了改變。原來，向監(jiān)管部門咨詢能否申報(bào)再融資方案，得到的答復(fù)往往是直接勸退;但最近發(fā)生了變化，相關(guān)部門的態(tài)度是可以申報(bào)。公司此次停牌，也是抱著試一下的態(tài)度。
自2010年以來，由于層層加碼的房地產(chǎn)調(diào)控政策，導(dǎo)致涉“房”的IPO、再融資和重大資產(chǎn)重組等事項(xiàng)基本處于暫停狀態(tài)，上市房企基本喪失在A股的融資功能，從而也導(dǎo)致在A股上市的招商地產(chǎn)[微博](27.83,0.00,0.00%)、金地集團(tuán)(7.30,0.00,0.00%)、萬科等房企紛紛赴港上市，尋求海外融資。
今年，市場(chǎng)也不時(shí)傳出房企再融資放開的傳聞。6月28日，證監(jiān)會(huì)還專門對(duì)此作出回應(yīng)，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示，根據(jù)國務(wù)院2010年《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》和2013年《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》的規(guī)定，對(duì)存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。
“從證監(jiān)會(huì)的表態(tài)看，上市房企的再融資環(huán)境出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。從證監(jiān)會(huì)的講話中可以看出，只要沒有違法違規(guī)行為，房企還是可以進(jìn)行再融資。”原中國浙商協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)記者稱。今年年初，該浙商曾籌劃一家地產(chǎn)公司借殼上市，但監(jiān)管層對(duì)房企的態(tài)度讓他最終放棄。
值得注意的是，證監(jiān)會(huì)對(duì)“房地產(chǎn)上市公司融資政策有望放開”作出回應(yīng)后，金豐投資(5.23,0.00,0.00%)便于7月1日正式停牌。公開資料顯示，綠地集團(tuán)董事長張玉良對(duì)借殼金豐投資的事情并未否認(rèn)。
隨后，宋都股份(5.28,0.00,0.00%)、迪馬股份(3.65,0.00,0.00%)、新湖中寶(3.32,0.00,0.00%)、榮豐控股(9.40,0.00,0.00%)、中天城投(7.27,0.00,0.00%)先后以“籌劃重大事項(xiàng)”為由，紛紛停牌。記者了解到，在上述停牌的上市房企中，至少有2~3家公司正在籌劃定向融資事項(xiàng)。
中銀國際證券分析師田世欣認(rèn)為，近期，多家上市房企因重大事項(xiàng)停牌，強(qiáng)化了地產(chǎn)板塊重開資產(chǎn)重組和再融資的預(yù)期，相信開放合規(guī)企業(yè)的資本市場(chǎng)融資渠道是一個(gè)趨勢(shì)，對(duì)地產(chǎn)板塊估值修復(fù)有利。
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