沿著高速公路往西，在北京市門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)的一處山丘上，是北京最大的公墓之一——北京萬佛華僑陵園。該陵園投資逾億元，占地面積657畝。《第一財經(jīng)日報》記者獲悉，短短幾年時間，這里墓地的價格翻了幾番。
“2006年，我們在這里買了第一塊墓地，價格是2萬元。2013年，家中又有親人故去，這次花了12萬元。”穆青（化名）告訴記者，即使如此，這些費用也不代表墓地可以永久使用，僅僅是20年的土地租賃費。
這樣的價格，已經(jīng)非常“大眾化”。在北京周邊地區(qū)，一個0.6平方米的墓穴售價最低近萬元，條件稍好則動輒十余萬、數(shù)十萬元。還有的豪華大墓，價格更是在百萬元以上。部分墓地的價格，已經(jīng)遠遠超越了同地區(qū)房地產(chǎn)項目的均價。
喪葬行業(yè)，由于涉及諸多禁忌，長期以來為人們所諱言。但隨著中國老齡化社會的進程加劇，讓這一行業(yè)以“暴利的面孔“進入人們的視線。供應緊缺，加上喪葬周邊產(chǎn)品逐漸對民資放開，越來越多的企業(yè)開始進入該行業(yè)“掘金”。
種種跡象表明，已經(jīng)有多家不同行業(yè)的企業(yè)開始“試水”墓地這一神秘的行業(yè)。
2008年前后，中坤地產(chǎn)曾經(jīng)在黃山宏村項目的開發(fā)中嘗試了墓穴產(chǎn)品。這是中坤旅游產(chǎn)品中的一個附屬產(chǎn)品，為了吸引高端買家，中坤開發(fā)的墓地產(chǎn)品還引入了高科技因素。首先設計有防盜功能和很好的安保措施，在骨灰周圍可以放置逝者生前喜歡的物品；其次，墓碑系統(tǒng)有多媒體功能，能夠播放逝者的生平事跡照片。由于規(guī)模不大，該墓地的銷售情況并未引起太多關注。
而今年的杭州錢江陵園天價墓則引發(fā)了社會的廣泛關注，根據(jù)新華社報道，杭州錢江陵園幾年前在售的一期墓地價格為1萬多元，但2011年綠城注資定位中高檔品質(zhì)墓地后，面積相當?shù)哪沟兀缃袷蹆r已經(jīng)到了5萬多元。更有高端墓地連同墓碑雕刻等，售價98萬~200萬元不等。
毋庸置疑的是，墓地價格的上漲已成定勢，所以才有眾多公司趨之若鶩。
泰康人壽也是有意進軍墓地投資的公司之一，該公司董事長陳東升在考察廣州生物島作為養(yǎng)老社區(qū)地段后有意在廣東投資墓地，并已經(jīng)實地調(diào)研過惠州羅浮山相關墓地。公開信息顯示，羅浮山公墓在廣州增城東面22公里，是經(jīng)廣東省民政廳、省建委、省宗教局及惠州市、博羅縣兩級民政局、國土資源局等省市相關部門批準，由羅浮凈土園林開發(fā)有限公司合法經(jīng)營的園林式公墓，總投資約6000萬元。
在墓地經(jīng)營上，一般由開發(fā)商與民政局合作，后者出地，前者進行投資和管理。據(jù)統(tǒng)計，一畝土地一般可修建350個墓位，即使按照每個墓穴1萬元的售價計算，每畝土地上所建墓地的銷售額可達350萬元；由于公墓免收營業(yè)稅，按照每畝墓地50萬元的成本計算（石料及土地成本），開發(fā)商的利潤可達600%。
根據(jù)相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前國內(nèi)殯葬行業(yè)每年的營收總額可達2000億元。
但墓地的開發(fā)期較房地產(chǎn)時間長，因此，大部分企業(yè)還在試水階段。對于很多企業(yè)而言，高利潤和高風險同時并存，因為相關的殯葬行業(yè)往往與壟斷相連，在現(xiàn)有的經(jīng)濟環(huán)境下，它既非公益化組織又非市場化主體，在目前的半行政化壟斷之下，唯令“一部分人”受益。
根據(jù)在港上市的中國殯葬第一股——中國生命集團財報，其在2010~2012三年間的營業(yè)收入分別為6760萬元、7250萬元、6180萬元，來自中國市場的收入占到81%~91%，同期支出的行政費用分別為3310萬元、4310萬元、4410萬元。
暴利背后，也反映了產(chǎn)品稀缺的現(xiàn)狀。根據(jù)民政部2013年發(fā)布的《中國殯葬事業(yè)發(fā)展報告》，目前我國60歲以上的老年人口達到1.81億，隨著人口老齡化的加劇，死亡人口逐年遞增，對公墓的需求量正面臨著考驗。按2010年全國死亡的人口數(shù)量來推算，根據(jù)預測，從全國范圍來看，目前現(xiàn)有的墓穴只能使用6年，大部分省市的墓穴將在10年內(nèi)用完。
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