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中關村服務樓二期已吸引50余小企業落戶，三期預計明年春推出
“中關村科技園區推出小企業創業服務樓二期至今短短一個月內，已有50多家小企業落戶。”中關村不動產商會日前向記者透露，“現正在籌劃三期，有可能在明年春季后推出。”有關統計數據表明，中關村地區現有14000多家高新技術企業，同時每年新登記注冊的達到4000家，其中約80%是中小企業，創業服務樓的推出有效緩解了部分小企業租樓難的燃眉之急。
現狀：50余小企業落戶服務樓
11月16日，中關村科技園區小企業創業服務樓工程二期正式啟動，推出了牡丹科技大廈、中外交流大廈、金遠見大廈、北京無憂港和盈創動力大廈5個樓盤，面積總計3.8萬平米。“按每家小企業100平方米左右的辦公面積計算，可容納300多家。”中關村不動產商會會長楊建平表示。
而早在今年春節后，中關村不動產商會便推出了首個創業服務樓試點———鑄誠大廈，6000平米的面積在推出后兩個月內便租賃完畢。記者發現，二期可以說是一期的“升級”版。5個樓盤不僅規模是一期的5倍多，而且檔次也呈梯級上升，既有甲級寫字樓，也有乙級、丙級樓；面積既有30平米的適合小企業的小戶型辦公室，也有能自由分割成一、二百平米的適合快速成長企業的辦公用房。
與一期一樣，二期受到了科技型小企業的普遍歡迎。據中關村不動產商會統計，至今已吸引了上百家小企業前來洽談，已簽約的有50多家。
入駐企業除了可以享受0.5元/天/平米的租金補貼外，還可低價租用樓內提供的公共設施和一系列相關的“軟性服務”，包括投融資、培訓、交流、法律指導等創業服務以及工商注冊、高新技術企業認證、財務等代理服務。
北京信普達系統工程有限公司是入駐北京無憂港的第一家企業，其老總楊希成對記者說：“我們是剛起步的公司，現在公司里十來個人全是搞技術的，沒有人來專門搞行政報批、財務，無憂港可提供這種軟性服務，租金優惠后是1.5元，正好符合我們的需求。”
由于創業服務樓的租金明顯低于市場平均水平，因此，被媒體戲稱為“廉租樓”。
記者調查發現，其實創業服務樓中也有甲級寫字樓：盈創動力大廈。該項目位于上地東路1號，由六棟樓組成，總面積16萬平米。開發商告訴記者，他們拿出了空置的5000平米參加到了創業服務樓工程中，團租租金2.1-2.4元，符合條件的企業享受的優惠租金僅為1.6－1.9元。
預期：明年春季后可能推三期
“目前，商會正在籌劃創業服務樓的三期，有可能在明年春季后推出。和一、二期不同的是，一些科技中介有可能會包含在享受優惠的范圍內。我們希望通過這種方式，切實解決中關村小企業租樓難的問題，利用社會資源來降低創業成本。”一位知情人士透露。
針對什么標準樓盤才能入選創業服務樓，中關村不動產商會有關人士稱，在今天住宅禁商的政策下，商住樓肯定不行，“既然是面向創業初期的小企業，價格高的也不行，入選樓盤要在同區域、同品質樓盤中有價格優勢。其次，平面布局適合劃分為80-150平米或者更小面積的小戶型，最好已經劃分；完成基本裝修，樓內最好有小型會議室、商務中心等公共場所。此外，還要求樓內有3000平方米以上的空置面積，有統一的業權。”事實上，能滿足這些條件的，以舊寫字樓居多。二期推出的五個樓盤中，三個都是舊樓。創業服務樓項目主管謝薇說：“市場上的新寫字樓多半定位在高端甲級，又是毛坯的，并不適合作創業服務樓。
相比而言，舊樓基本上都裝修好了，入駐成本較低，更為適合。“幾個樓盤的開發商反映，有一部分小企業想入駐服務樓，但苦于高新技術企業認證還沒有辦下來。商會工作人員告訴記者，企業可先和樓盤方簽訂物業租賃合同，然后去辦理高新技術企業認證，待高新技術企業認證辦理完畢后，再把物業管理合同轉為入駐創業服務樓標準合同。
■區域背景
中關村寫字樓市場呈現高端化
近年來，中關村充斥著“中小企業搬離中關村”、80%以上企業“區內注冊、區外辦公”的言論。中關村不動產商會指出，這種情況的出現，很大程度上歸咎于2000年開始中關村大規模建設以來，寫字樓市場結構高端化。
目前，中關村寫字樓供應量充裕，但大部分是甲級寫字樓，售價多在13000元/平米以上，租金在4元/天/平米以上，并不是針對中小企業需求的項目。真正適合中小企業辦公的乙級以下寫字樓數量在近幾年沒有增長，而租金較低的商住樓現在已被市工商局的17號文件“住宅禁商”所禁止。
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