根據DTZ戴德梁行最新統計顯示，今年第二季度北京寫字樓租賃市場吸納量達到25.1萬平方米，至此北京市甲級寫字樓市場已連續三個季度吸納量維持在20萬平方米以上。但是，“截止到2006年底，北京甲級寫字樓存量為510萬建筑平方米，而今年全年供給將超過總存量的40%，首次出現大放量，使可[創業網m.390056.com]售甲級寫字樓總面積達到700萬平方米以上，即使一年能吸納100萬平方米的面積，寫字樓租售比也被拉高到7：1，短期內面臨很大消化壓力。”DTZ戴德梁行寫字樓部董事陳文瀚日前透露。
而記者在采訪中了解到，今年上半年北京甲級寫字樓實際完工的面積僅為47.4萬建筑平方米，如果按全年供給超過210萬建筑平方米計算，意味著更大的供給放量壓力被積[創業網m.390056.com]累到下半年，供應量將超過160萬建筑平方米。陳文瀚分析，寫字樓的建設周期一般維持在兩年左右，工程進度延后是導致上半年實際供給量減少的主要原因。據悉，供給相對集中的CBD、金融街和東二環商圈，甲級寫字樓放量今年分別占52.6%、17.0%和16.5%。“雖然不排除部分項目繼續順延入[創業網m.390056.com]市時間的可能，但考慮到奧運帶來的商機，預計大部分的供給都將在2008年上半年內完成，明年上半年的供給也能達到95.5萬平方米。”
寫字樓巨大的放量給市場帶來的壓力也日趨明顯。據悉，尤其是在一些活躍程度較低的區域，如東二環和中關村，租金出現一定幅度的下滑。專業人士認為，中心[創業網m.390056.com]城區的寫字樓更受到咨詢、服務類行業的青睞，而一些研究機構因為受辦公區域限制小，為了降低成本而有搬離商務中心區域的趨勢，給現有寫字樓帶來了一定的壓力。
國內保險業扎堆整購寫字樓
在剛過去的第二季度，平安保險購買了位于燕莎商圈的美邦國際中心近10萬平方米的辦公樓面積。此前，泰康人壽購買金融街F2大廈B座3.7萬平方米的辦公樓面積，民生人壽購買北京國際中心2號樓的2.8萬平方米的辦公樓面積，中國人壽購買F1大廈11萬平方米的辦公樓面積。此外，郵政銀行和花旗銀行也分別在金鼎大廈和西[創業網m.390056.com]環廣場購買了辦公場所。國內金融保險業暫時取代了受到政策限制的外資，成為投資市場上的主宰力量。
業內人士分析認為，上述保險業整購寫字樓現象的出現，源于國內保險業禁入房地產領域的政策解禁，其保險資金得以進入房地產市場，所投資目標均鎖定成熟商業物業。
“以往每年北京市甲級寫字樓總吸納量為40多萬平方米，而今年預計將超過100萬平方米，主要是機構整購寫字樓支撐了整個市場。無論是開發商建設還是投資者購買寫字樓的信心，主要是來源于對北京經濟的持續高速發展的判斷，各個行業中都存在著對高級辦公物業的強勁需求。”陳文瀚認為。
部分計劃在2007年下半年入市的寫字樓項目
項目名稱 區域 體量（平方米） 華貿中心 1號樓 CBD 55867 華貿中心3號樓 CBD 72482 北京銀泰中心 CBD 73975 銀泰中心東樓 CBD 77760 東方梅地亞 CBD 79275 金地中心A棟 CBD 60000 民生人壽大廈 CBD 28596 光大國際中心 金融街 70000 金融街F1大廈 金融街 78826 新保利大廈 東二環 65000[創業網m.390056.com] 凱恒中心 （一期） 東二環 60000 天元港中心 燕莎 110000 光彩國際中心 東長安街/建國門 130000 遠洋國際中心 朝陽區四惠 85000 世紀財富中心 CBD 82800 遠洋·光[創業網m.390056.com]華國際 CBD 50000 泰康國際金融大廈 CBD 57000 北京國際中心3號樓 CBD 42000 中匯大廈 東二環 75500 第五廣場 東二環 78000 朝陽廣場 東二環 140000 美邦國際中心 燕莎 86325
數據來源：DTZ戴德梁行提供
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