| 記者花了一個(gè)小時(shí)瀏覽多家專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇，發(fā)現(xiàn)正在出租車(chē)庫(kù)的人還真不少，比如一位網(wǎng)友出租金基唐城的車(chē)位，價(jià)格為管理費(fèi)１０００元／年＋租金３２００元／年。這個(gè)價(jià)格還算[創(chuàng) 業(yè)網(wǎng)m.390056.com]比較適中，一些城中樓盤(pán)的車(chē)位因?yàn)橄∪保伦饨鹕踔粮哌_(dá)７００元一個(gè)，從中也可看出投資車(chē)庫(kù)的良好“錢(qián)”途。
算賬：６０年才能收回投資
“不要以為投資車(chē)庫(kù)一本萬(wàn)利，風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。我自己就一直在租車(chē)位。”采訪(fǎng)中一位開(kāi)發(fā)商對(duì)不少投資客的想法“嗤之以鼻”。他算了一筆賬，他開(kāi)發(fā)的小[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)m.390056.com]區(qū)在城東，如今好位置的車(chē)位可以賣(mài)到２５萬(wàn)元／個(gè)，管理費(fèi)每個(gè)月８０元，而小區(qū)業(yè)主租一個(gè)車(chē)位需要３００元，照此計(jì)算，如果車(chē)庫(kù)脫不了手，大約要６０年[創(chuàng) 業(yè)網(wǎng)m.390056.com]才能收回投資。“這么長(zhǎng)時(shí)間，到時(shí)候連房子在不在還是問(wèn)題呢。”他認(rèn)為，車(chē)位不像房子，只能賣(mài)給同一小區(qū)的鄰居。大家知根知底的，都知道你是多少錢(qián)買(mǎi)回來(lái)的，恐怕也沒(méi)法把價(jià)格炒到多高，更別談變現(xiàn)。
這位開(kāi)發(fā)商的觀點(diǎn)也得到不少業(yè)主的認(rèn)同，記者在奧體中心附近幾個(gè)售樓處隨機(jī)采訪(fǎng)了一下，九成業(yè)主覺(jué)得租比買(mǎi)劃算得多。
提醒：炒車(chē)庫(kù)會(huì)收重稅
“車(chē)庫(kù)就如同商品房，在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中也要簽商品房銷(xiāo)售合同，并繳納相關(guān)的稅費(fèi)。”南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，不過(guò)車(chē)庫(kù)不是住宅，屬于非住宅類(lèi)別，因此交易[創(chuàng) 業(yè)網(wǎng)m.390056.com]時(shí)會(huì)征收相當(dāng)高的稅。首先契稅要按４％征收，而物業(yè)維修資金則按是否帶電梯劃分：帶電梯的小區(qū)按３％、不帶電梯的按２％繳納。另外車(chē)庫(kù)轉(zhuǎn)讓時(shí)由于屬于“非住宅轉(zhuǎn)讓”，非住[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)m.390056.com]宅沒(méi)有５年的限制，轉(zhuǎn)讓一律要按５．５％的比例繳納營(yíng)業(yè)稅，而轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅部分，要按差值部分的２０％征收。
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