| 國美第一城 主打社區 輻射周邊
由鵬潤地產開發的國美第一商街作為該區域較大量體的商業項目，位于朝陽區青年路，目前還沒有完全開業，還處于招商的階段。記者看到國美第一城空置的商鋪門上貼有聯系電話，記者撥通電話之后發現有的是業主，有的是中介公司。記者從一位商鋪位置在一樓的業主那里了解到，該商鋪的面積在24平方米左右，最低租金是每天10元/平方米。
已經開業了的商鋪主要有川粵味來私家菜、日月明韓式燒烤等餐飲，另外還有美容美發店、煙酒超市、房產中介等。國美第一城銷售經理吳經理介紹，他們的商業[創 業 網m.390056.com]定位除了滿足本社區居民消費需求外，還要向周邊區域輻射，逐步實現向區域商業的轉變，進而服務于朝青板塊周邊近30萬的常住客群，這是零散布局的商業無法實現的。吳經理還介紹，對于周邊商業的發展情況他們也是很樂觀的，有中國首家超五星級精品酒店星河灣四季會、中高檔寫字樓金泰國益大廈，另外還有姚家園東郊汽配城和青年路東方基業國際汽車城。這些都會給他們的商業街帶來部分人氣。
一品亦莊 缺乏社區商業規劃
一品亦莊位于北京經濟技術開發區榮華環島西南側。記者從一品亦莊售摟處了解到，目前一品亦莊小區還處于收尾階段，暫時沒有商家進駐底商，周邊的商業現狀也不容樂觀，對面是不老屯餐館，圣福華俱樂部已先期落成，并投入使用，另外周圍還有美廉美、華潤超市等，總體感覺缺乏統一的商業規劃。
不過，有業內人士也非常看好這個地區的發展前景，亦莊輕軌2010年前將投入使用， 很多世界知名企業將要進駐亦莊，這些都給社區商業帶來了商機，比如大型企業的員工不僅需要一個綠色、健康、舒適的居住[創 業 網m.390056.com]環境和辦公環境，更需要一個便利、快捷的購物消費環境，這不僅是一品亦莊需要抓住的機會，在亦莊開發區內的其他樓盤，都要做好自己的商業規劃，為迎接新的商機做好準備。
■專家分析
社區商鋪存在的問題
底商建筑結構設計不合理導致租售不暢
國際物業顧問戴德梁行助理董事張家鵬介紹，北京底商的空置率從總量上來說不算太高，只要底商的設計合理，都是很容易出售或出租的。但目前北京社區商[創 業 網m.390056.com]業中的底商建筑結構設計是有很多問題的，比如樓層過高或過低，比如商鋪的長寬比例不協調，這樣的商鋪商戶購買或租用后還需要經過特別大的改造之后才可以順利進行經營，造成了時間成本和資金成本的浪費。正常來說底商商鋪的長寬比例應該在2∶1左右。
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