| 邁進(jìn)2008年，北京房地產(chǎn)市場開局不利�！肮拯c(diǎn)”爭議、6次加息影響一次顯現(xiàn)，以及股市調(diào)整，使得住宅投資成本不斷攀升；而未來價(jià)格漲幅也已很難再現(xiàn)前兩年大幅上行之勢。這些不利因素對于投資者而言，無論是倒手賺差價(jià)還是持有，都面臨著較大的不確定性。
在此背景下，商鋪在今年一開局便成為了眾多投資者關(guān)注的“獵物”。而來自專業(yè)機(jī)構(gòu)的分析認(rèn)為，由于商鋪投資回報(bào)主要取決于商業(yè)發(fā)展的狀況，住宅市場的低迷不會(huì)對商鋪投資形成較大沖擊。因此，選擇年初進(jìn)行商鋪投資不失為好時(shí)機(jī)。
三大利好點(diǎn)燃投資熱情
盡管商鋪投資并沒有絕對的季節(jié)劃分，投資者都是跟隨著市場的走勢進(jìn)行理智投資。這一現(xiàn)象在今年似乎有所改變，“奧運(yùn)年”的利好意味商業(yè)市場的繁榮，以及商鋪需求的快增。而早一步搶占商機(jī)，也成為眾多投資者在年初的新年愿意。鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心分析認(rèn)為，選擇在年初進(jìn)行商鋪投資有三方面的利好。
首先，年初商鋪房源多。商鋪經(jīng)營者在經(jīng)過一年或數(shù)年的經(jīng)營后，如果經(jīng)營不善或調(diào)整經(jīng)營業(yè)態(tài)往往都會(huì)在歲末年初進(jìn)行盤點(diǎn)，關(guān)門停業(yè)轉(zhuǎn)讓商鋪。因此，這一階段商鋪房源往往出現(xiàn)扎堆放量的情況，投資者選擇空間加大，且議價(jià)話語權(quán)也會(huì)增強(qiáng)，往往可以比較低的價(jià)格買到或租到商鋪。
其次，距離奧運(yùn)會(huì)越來越近。在現(xiàn)階段可以低位入市趁早養(yǎng)鋪，使奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)與商鋪升值形成良性循環(huán)�；蛟S奧運(yùn)會(huì)后住宅市場的走勢很難判斷，但商鋪通過奧運(yùn)得到增值已然成為一種趨勢。
第三，裝修完成即可開業(yè)以迎接春節(jié)旺季。按當(dāng)前的行業(yè)狀況來看，酒店裝修一般需要4個(gè)月左右，餐飲一般需要兩個(gè)月左右，而其他的零售業(yè)一般1個(gè)月就可以完成。在現(xiàn)階段商鋪投資可以大大縮減空置期，增加投資收益。
三大提醒提高投資成功率
地段、交通、客流量等已經(jīng)成為許多商鋪投資者的常識與共識。那么在年初的特殊時(shí)點(diǎn)，投資者們又應(yīng)該如何審時(shí)度勢呢？對此，鏈接地產(chǎn)的專業(yè)人士給出了三大提醒。
首先，關(guān)注“準(zhǔn)成熟區(qū)”。對于新投資者而言，成熟商圈商鋪房源少價(jià)格高，進(jìn)入門檻并不具優(yōu)勢。相比之下，那些“準(zhǔn)成熟區(qū)”，如天通苑、亦莊、通州等，一方面是現(xiàn)階段商業(yè)發(fā)展的熱點(diǎn)，并因住宅的發(fā)展聚集了充裕的消費(fèi)群體；另一方面，區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格相對較低，適合普通的投資者進(jìn)行投資。
其次，沿地鐵找商鋪。作為中長期投資品種，地段及客流量是決定商鋪投資及經(jīng)營的重要基礎(chǔ)，而地鐵經(jīng)過的區(qū)域，不僅交通狀況大為改觀，而且可以帶來了充足的客流量。今年10號線、奧運(yùn)支線、機(jī)場支線等都將相繼開通運(yùn)營，投資者們不妨沿著地鐵線找商鋪，并關(guān)注那些地鐵沿線的惠新街、熊貓環(huán)島、勁松等區(qū)域。
第三，注重商鋪性價(jià)比。同樣的區(qū)域及環(huán)境條件，投資者往往只愿意選擇內(nèi)部結(jié)構(gòu)好、功能齊全的商鋪。但必須考慮到此類商鋪售價(jià)高，租價(jià)也高，容易造成出租難的現(xiàn)象，從而造成性價(jià)比低。如地段面積同為100平方米的兩個(gè)商鋪，結(jié)構(gòu)好的售價(jià)為2.5萬元/平方米，租價(jià)為6元/平方米/天，按年租金投入簡單計(jì)算的投資回報(bào)率為8.6%；結(jié)構(gòu)一般的售價(jià)只有1.5萬元/平方米，租價(jià)也只有4元/平方米/天，但投資回報(bào)率卻達(dá)到9.6%。對于結(jié)構(gòu)存在問題的商鋪，投資者可能通過后期的裝修來彌補(bǔ)缺點(diǎn)。
相關(guān)鏈接 1月份商鋪投資推薦
上京新航線·天地街
項(xiàng)目位置：廣順北大街
類型：住宅底商及獨(dú)棟商業(yè)
均價(jià)：底商1.9萬元/平方米起，獨(dú)棟商業(yè)2.1萬元/平方米
物業(yè)費(fèi)：0.1元/天/平方米
裝修狀況：毛坯
開發(fā)商：北京住公房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
投資推薦：多條交通干線、城鐵13號線以及機(jī)場軌道線將項(xiàng)目四面圍合。依托項(xiàng)目自身的住宅社區(qū)以及望京居住區(qū)的消費(fèi)潛力，后期運(yùn)營具有良好基礎(chǔ)。
萬博匯商業(yè)中心
項(xiàng)目位置：西客站南廣場
類型：商鋪
均價(jià)：2萬元/平方米
物業(yè)費(fèi)：0.9元/平方米/月
裝修狀況：公共部分精裝
開發(fā)商：中鐵恒豐置業(yè)有限公司
投資推薦：萬博匯定位較為獨(dú)特，民族特色風(fēng)情商業(yè)街及亞洲最大樂器廣場可以說是填補(bǔ)了區(qū)域乃至北京的商業(yè)空白。同時(shí)，萬博匯樂器廣場地處西客站商圈并鄰近在建地鐵9號線，具有軌道商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢
鼎城
項(xiàng)目位置：阜石路與楊莊東街交叉口西北角
類型：商業(yè)、寫字樓、精裝公寓等
價(jià)格：待定
物業(yè)費(fèi)：待定
裝修狀況：精裝
開發(fā)商：北京實(shí)興騰飛置業(yè)發(fā)展公司
投資推薦：鼎城是集大型商業(yè)、特色商鋪、高檔住宅、精裝小公寓、高中檔寫字樓為一體的大型綜合建筑群。其中特色商鋪主要服務(wù)于住宅和寫字樓的業(yè)主，為后期經(jīng)營提供了良好基礎(chǔ)。
上奧世紀(jì)中心
項(xiàng)目位置：八達(dá)嶺高速西三旗環(huán)島東北角
類型：SOHO小戶型、寫字樓、商鋪、住宅
均價(jià)：1.1萬元/平方米
物業(yè)費(fèi)：2.85元/平方米/月
裝修狀況：毛坯
開發(fā)商：北京實(shí)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司
投資推薦：項(xiàng)目為城市綜合體項(xiàng)目，包括總5萬平方米由獨(dú)立商鋪和底鋪構(gòu)成的臨街旺鋪集群。其中，上奧主街有商鋪280多家，鋪鋪臨街。
花園美食坊
項(xiàng)目位置：海淀區(qū)花園東路30號
類型：商鋪
均價(jià)：3.8萬元/平方米
物業(yè)費(fèi)：待定
裝修狀況：公共部分精裝
開發(fā)商：北京市裕發(fā)東瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
投資推薦：花園美食坊位于傳統(tǒng)的花園路美食街，緊鄰地鐵10號線。為三層框架結(jié)構(gòu)，共21間店面，有100-300平方米單間和1500-5000平方米整層單元兩種選擇。項(xiàng)目采取統(tǒng)一管理、推廣和銷售。
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