“和我們當初想象的很不一樣。”他說。
實際上，只是在8月8日北京奧運會開幕后的一周內，北京的酒店經歷了一次短暫的“高價期”。德勤的一份報告顯示，奧運會開幕當天，北京酒店每間客房收入飆升546%，達到390美元，酒店入住率達86.3%，而平均房價上升421%，達到451美元。隨后的一周內保持了這個水平。
此后價格一路下降。據攜程旅行網不完全統計，從8月15日起，北京四、五星級酒店仍保持較高價格，但三星級及以下酒店的房價不斷下調，三星級酒店的平均成交價格在800元左右。部分酒店的降價幅度接近50%，經濟型酒店降幅更多。
在臨近“鳥巢”的銳思特汽車連鎖旅店北京和平里店，奧運期間的房價為488元/間夜，不足平時價格的3倍，入住率只有五成。這家酒店的投資方是總部位于溫州的上海銳思特酒店管理公司。
國內經濟型酒店龍頭企業如家快捷酒店（NSDQ：HINN Cye.com.cn）在奧運期間的業績也低于外界的預期。該公司CEO孫堅告訴本報，如家北京酒店的奧運房價比平常高1倍左右，但入住率比平常低20%-25%左右。此消彼長后，收益只比平時稍好一些。
還有更糟糕的。北京南部和西部遠離奧運場館的一些酒店，盡管奧運之前投入大量資金進行裝修改造，奧運房價也與平時相差不多，但生意依舊冷清。
“整體上看，奧運期間每間酒店的平均入住率、房價都沒有想象的那么美好。”富驛時尚連鎖酒店副總裁葉威禮說。該公司2005年進入北京市場，目前在京開有3家酒店。
北京市旅游局8月21日公布的統計數據顯示，從8月7日至8月20日，北京市五星級的酒店入住率是81%左右，高于去年同期的69%。四星級酒店的平均入住率是60%，三星級以下酒店的入住率Cye.com.cn30%-50%，均低于去年同期的水平。
8月25日，北京奧運會閉幕的第二天，北京絕大部分酒店的房價已經回落到平時的水平。攜程旅行網的統計信息顯示，奧運會結束后幾天，北京五星級酒店的平均成交價格在1200元左右，四星級酒店的平均成交價約770元，三星級酒店普遍在400元左右，與奧運前基本持平。
在房價跌落的同時，很多酒店的入住率大幅下滑。“這個星期很糟糕。”葉威禮說，由于觀賽的客人剛走，而酒店的一些協議客人還沒有到來，該酒店在奧運閉幕后第一周的入住率很差，沒有達到50%。
北京綠通中間人咨詢服務有限公司負責人柳紅慶說，酒店的實際收入還會少一些。“很多酒店在奧運前將房間以較高的價格預訂給了消費者，房價下調后，他們還要把差價退還給客人”。綠通中間人是一家提供奧運酒店預訂服務的網絡公司。
這樣的慘淡狀況可能還將持續一段時間。盡管殘奧會開幕在即，但除了奧組委簽約酒店和緊鄰奧運場館的酒店外，北京絕大部分酒店在殘奧會期間都將執行平時的價格。在他們看來，殘奧會對酒店市場基本沒有影響。
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