樓宇清洗至少數千萬商機
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時間：2008-11-18 9:06:11 來源：
作者： 我來說兩句 |
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系著安全帶，坐在窄窄的木板上，由一根粗繩拉著由上而下，謹慎而細心地清洗著高樓的外墻……為高樓“洗臉”的蜘蛛人，是扮靚城市的一道獨特風景線。隨著社會進步，城市形象正受到前所未有的關注，“蜘蛛人”所代表的樓宇外立面清洗行業，也因此逐步發展起來。
據了解，南京目前共有大大小小的樓宇清洗企業數百家。雖然行業準入門檻不高，但由于競爭激烈、人員流動大等問題，行業發展難免良莠不齊。南京的樓宇清洗企業發展狀況如何？這一行業是否具有廣闊的市場前景？本報記者對此進行了采訪。
市場空間：
商機至少數千萬
在記者的采訪中，多家樓宇清洗企業的負責人均表示，樓宇清洗的業務量取決于兩個關鍵因素：城市樓宇的數量和大樓業主的意識。
近年來隨著城市建設的發展，南京的高樓大廈正逐年增多。隨著高樓的不斷出現，為大樓外立面清洗行業帶來商機。據統計，目前全市超過8層以上的建筑共有2000多棟，通常1棟20Cye.com.cn層樓的建筑，外立面大約有近2萬平方米，按現在高樓外立面清洗收費標準平均1~2元/平方米計算，這2000多棟樓每洗一次“臉”，就至少有數千萬元的商機涌現。而這一數據，隨著城市建設步伐的加快，也在不斷地刷新中。
樓宇的數量客觀存在，而愿不愿意為大樓“洗臉”，則取決于管理者的意識。
一棟20層的大樓，清洗一次大約要花費數萬元。清洗費用不低，卻要業主買單，如果業主不愿意，大樓“洗臉”就成為難題。
“在我們的客戶中，高檔商業設施的清洗意識一般較強。”南京雅潔清洗有限公司總經理吳根鳳告訴記者，一般情況下，很多商業樓宇很注重自身形象，平時愿意積極主動地為大樓“洗臉”，比如新街口地區的金鷹、德基等高檔商場。
此外記者還了解到，商茂大廈常年聘請一家清洗公司經常性地對大樓外立面進行清洗，玄武飯店、蘇寧環球大廈等也將高樓清洗費用列入酒店日常管理和維護費中，定期進行清洗。
“如果樓宇業主的意識提高了，我們的生意會更加好做。”南京拓展保潔有限公司總經理韓玉旺表示，隨著社會的發展，更多的樓宇開始注重外觀的整潔，這也為他們的市場開拓帶來機會。
利潤空間：
8％～14%左右
“根據相關規定，建筑物外立面清洗行業的利潤率應控制在8~14%之間。”吳根鳳表示，這個數字也代表了行業內的真實利潤水平。
拓展保潔公司總經理韓玉旺說，外界對于清洗企業的利潤分析通常不夠全面。有的人認為成立一個小家政公司，隨便雇傭幾個人就可以接項目，利潤豐厚，實際上，對于清洗企業來說，成本遠比外界想象得要高。
“勞動力雇傭費用是最大的一塊成本。”韓玉旺給記者算了這樣一筆賬：清洗一棟25層高的大樓，通常需要4個工人連續工作10天，一個工人每天的工資標準大約為160元。如果按外立面面積1.2萬平方米，均價1.5元/平方米計算，大樓的清洗費用在1.8萬元左右，僅工人工資一項就要支出6400元，這還不包括其他費用——公司每筆業務要繳納6%的稅收，1名熟練工人的正規培訓費至少1500元，每年還要年審，此外還要承擔管理費用、工人保險費等，“一筆1.8萬元的業務，能收回3000元左右的毛利就相當不錯了。”
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