昨天，記者從市住建委了解到，建立全市統一的房屋租賃信息平臺已被列入日程。上周，市住建委與本市多家中介機構進行了座談，主要針對租賃市場的行業規范和發展，并不是外界所傳只針對近期租金價格的上漲。市住建委相關負責人說，隨著房屋買賣市場的管理逐步成熟，政策關注點將轉向作為房地產市場末端的房屋租賃市場，而住建委與行業機構進行的座談將更頻繁。
租賃市場將成監管重地
市住建委一位負責人告訴記者，房地產市場的管理，包括房屋買賣、房屋租賃等多項內容。隨著國務院這幾次調控政策的出臺，以及北京的政策落地，針對房屋買賣市場的監管和政策制定已經基本完善。作為房地產市場末端的租賃市場，目前還沒有受到足夠的監管。例如，租賃行業的體制、操作模式都需要完善。因此，上周他們組織北京多家大型房屋中介進行座談，了解和討論租賃市場發展的情況，為建立統一租賃信息平臺做準備。
參加了上周會議的北京中原地產三級市場部副總經理宮萍告訴記者，會議主要議題是租賃市場管理問題。市住建委向與會中介機構了解了目前市場存在的問題，以及應該如何管理。她說，目前北京確實沒有權威的租賃數據，結果就是信息不透明，導致租賃雙方對房源、價格心中沒底，使得個別中介可以從中牟利。
去年4月30日，北京出臺落實“國十條”的京版“十二條”。其中明確規定市住房和城鄉建設部門會同有關部門完善房屋租賃管理政策，規范房地產經紀機構行為，搭建房屋租賃信息平臺，進一步規范和發展住房租賃市場。當時，有業內人士表示，這是政府首次提及搭建房屋租賃信息平臺，預示政府將對目前的北京租賃市場作重大調整。
市住建委相關負責人接受采訪時表示，建立房屋租賃信息平臺的計劃一直在進行當中。上周的會議也是為了能夠更多地了解行業內存在的問題，進行政策指導和糾正，其中就包括建立統一的房屋租賃信息平臺，讓租賃雙方更透明地了解房源和價格。籌劃中的房屋租賃信息平臺可以顯示真實的房屋數量、租賃價格等信息，具體內容還在研討之中。
回應漲價
“房租漲價緣于限購”不成立
針對近期房屋租賃價格的上漲，這位負責人說，租賃價格的上漲有多重原因，其中包括CPI的上漲、租賃市場正處于旺季、房主預期的上漲等復雜因素。外界所傳因為京版“國八條”的出臺，導致很多人不能購房轉為租賃及租賃價格上漲的說法不能成立。他直言不諱地說，一些中介機構的操作手段確實存在不合理的地方，可能加快了房屋租賃價格的上漲。
如果搭建了房屋租賃信息平臺就能阻止房租漲價嗎？中原地產華北區董事總經理李文杰認為，近期房租的漲價更多的原因是客觀環境引起的。首先，在租賃市場，每年的入冬開春和7月畢業生離校的兩個時間點，有大量租房或換租的需求。另外，CPI一直處于高位，糧食、衣服等物價都在上漲。“房租沒理由不漲。”
李文杰說，另一重要因素是今年2月1日新版《商品房屋租賃管理辦法》正式發布實施，其中明確不允許群租。同時，北京去年年底出臺辦法禁止地下室出租。租賃市場越來越規范的同時，也使得此前這部分被消化的需求釋放。
實施難點
租賃不備案難定指導價
新版《商品房屋租賃管理辦法》中規定，規范租賃市場，各地應該公布租賃指導價。但就目前的租賃市場操作手段看，政府很難獲取并給出指導價格。“公布價格肯定能讓市場更透明。”偉業我愛我家集團副總裁胡錦暉說，北京在2004年到2006年間，曾按不同區域，每季度公布一次租賃價格，但后來不知為什么停止了。目前要執行這一規定還有幾個難點有待解決。其中最重要的就是樣本采集，而目前的租賃市場業主很少能主動登記備案。主要原因包括，登記備案需要繳納月租金5%的綜合稅，而在我國香港地區只收取千分之三的印花稅。另外，在香港如果遇到租賃糾紛，只有登記備案的房屋才有法律效力，而我們在這個環節沒有硬性規定。所以，登記備案缺乏動力。
胡錦暉認為，接下來登記備案結合法律效力、降低稅率都是細則的趨勢。另外，行業管理應歸住建委，但信息公布歸統計部門，到底由誰來公布也需要明確。
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