溫州富商、山西煤老板，這一批批“炒房團”，被認為是中國房地產市場的一股重要力量，參與了高額利潤的分配。
炒房團的力量到底有多大？他們是怎樣參與房地產市場的利益分配，就是對房子簡單的低買高賣嗎？他們的組織形式、商業運作究竟怎樣？
對于外人來說，這的確是一個難解之謎。《第一財經日報》特約請房地產行業知名律師張捷先生，闡述他理解的炒房團利益鏈條。張捷先生曾經擔任北京房地局有關機構的律師，同時也是北京房地產界知名樓盤現代城、籃堡、金地等第一大股東的私人律師，在房地產行業頂端從業多年。
在張捷看來，炒房團的核心是幕后的操盤手，其最核心的運作機制，是在房地產開發商資金鏈條進展的背景下，以某種方式為房地產開發商提供民間融資，賺取銀行信貸利率與民間信貸利率的高額利差。
張捷先生闡釋的運作邏輯，超出我們簡單理解的炒房團運作模式。本報特刊登此文，呼喚更多的行業討論。無論文中所談到的現象具有多大的普遍性，都應該采取措施，從源頭上杜絕此類投機運作方式，釋放炒房團獲取的巨額利益，真正給高房價下調創造空間。
[ 開發商主動勾結，利潤實為銀行信貸利率與民間利率之差，房價上漲是其次。幾千億的炒房游資已經成為地產市場的重要力量，消弭這部分利潤才是最可行的治本之策 ]
只有從資金鏈條出發，才能真正看懂行業的秘密。
據筆者了解，屬于游資性質的“炒房團”，其資金規模巨大。但市場對于其運作模式、盈利結構并不明晰。臺前的角色往往只是借用過來充數的普通農民甚至挖煤工人。炒房團巨額資金的幕后操盤手，則脫離于公眾的視線之外。
真正的富人是非常低調的，不會招搖過市，甚至不想讓那么多人知道自己的家在哪里，他們都擁有自己的職業，并且非常繁忙，根本沒有時間各個城市往來去炒賣和管理房子。
炒房的利潤來源
幾乎所有人都認為炒房團的利潤來源于房價的上漲，但這一假設本身就直接低估了房地產開發商的智商——這意味著開發商的“賤賣”。
即便是在大牛市中，如果認為炒房團次次都能準確判斷各個地區和樓盤價格的上漲下跌，也是太高估了炒房團的智商。 本新聞共 6頁,當前在第 1頁 1 2 3 4 5 6
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