我愛我家副總裁胡景暉接受記者采訪時表示，如果將北京的房屋按照月租金3500元進行劃分，低于這個標準的為中低端住房，高于這個標準的為高端住房。長期以來，一直是中低端住房供不應求，高端住房供過于求。
上述報告也指出，雖然平均租金價格沒有太大增長，而且6月份甚至出現了下降，但是中低端住房的租金上漲幅度過快，卻值得注意。
鏈家地產分析師張月表示，北京普通住宅租賃供需比逐年遞增，目前已達到1：4，而高檔公寓則供過于求，供需比高達2.7：1。
畢業生、拆遷推高房租
房租價格上漲，給租房人群帶來影響最大。上述報告指出， 5月份，合租占租賃成交比例為10.4%，環比4月份提高4.4個百分點，高于去年平均水平3.5個百分點。
合租現象增加的背后，是中低端住房租賃市場交易火爆，隨著傳統的7月份旺季到來，很多大學畢業生需要租房，而目前的房租水平已經遠遠超過了大學新畢業生的工資水平。
6月份大部分高校的畢業生離校，外地生源在本市工作，一般會提前租住房屋。幾方面需求的突然集中釋放，造成部分外來人口聚居的熱點區域的租賃房源嚴重供不應求，從而推動了房屋租金的加速上漲。
除了畢業大學生租房需求增加因素外，主要城市都有大規模城市拆遷改造項目，拆遷人群被動需要租房。
上述報告指出，近期租金漲幅較大的北京和廣州都有大范圍的拆遷項目。例如北京市海淀區和朝陽區為了建設中關村科技園和CBD，將位于區域內城鄉結合部的村落進行拆遷，被拆遷的農民房中租住了大量外來人口。
廣州市則正進行琶洲村、林和村、楊箕村、冼村這等位于市中心繁華地段的城中村拆遷改造，這些城市建設項目迫使聚居在城中村的部分外來人口轉住到商品住房當中。
上述拆遷因素也造成了城市內個別區域房租上漲明顯。
|
