由住房和城鄉建設部安排，其下屬房地產經紀人學會負責實施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調查工作已經結束，近日形成了初步調研報告并上交給了住建部。
據悉，這份報告對“北上廣深”四城市的房租上漲情況及原因進行了分析。報告指出，四城市房租上漲幅度并沒有之前媒體報道的那么嚴重。以北京為例，3-6月份同比上漲幅度超過了18%，但是每月環比上漲幅度不到2%。
對于房租上漲的原因，報告認為除了季節性因素外，部分中介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做 “二房東”，推高房租或勸說房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。
值得注意的是，因為租賃全程代理業務，北京此前已經發生過“堅石案”，但是這項業務并沒有被叫停，延續至今，成了中介推高房租的重要手法。
中低端住房房租上漲快
房地產經紀人學會的報告統計了4城市3-6月份房租價格變化后認為，3-4月份這4個城市房租上漲速度較快，5月份漲幅開始放緩，6月份房租已經開始出現下降。
北京一位房地產中介人士對記者說，大約一個星期前，住建部委托房地產經紀人學會對北京市場上房租變化情況進行調研。房地產經紀人學會選擇了中原地產、鏈家地產和我愛我家地產三家中介商作為北京市場的調研對象。
在廣州則選擇了滿堂紅，上海選擇了福美來，深圳選擇了21世紀不動產。這些受命參與調研的中介公司，按照房地產經紀人學會的要求先后遞交了一份自己的調研報告。
正是根據這三家房地產中介公司提供的數據，房地產經紀人學會所作的報告認為，1-5月，北京房租均有不同程度上漲，4、5月份上漲較明顯。中原地產數據顯示，4月環比上漲2.50%，同比上漲16.69%；5月環比上漲1.79%，同比上漲18.86%。
上海房屋租賃辦公室及上海福美來的數據都顯示，近期房租變化不明顯，3-6月低檔住宅房租環比平均上漲0.38%，同比上漲約4%。廣州滿堂紅數據顯示，3月房租環比上漲3.3%，同比上漲16.7%，4月環比上漲1.5%，同比上漲19.3%。5、6月房租出現明顯下跌，5月環比跌幅達5.7%，6月環比下跌0.5%。深圳的房租自3月份以來，一直呈現了每月同比增長11%左右的增幅，但是環比每月的增幅，連續兩個月在1%以內。
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