高峰時，有些炒房者一年至少交易幾十套。七八年來，盡管經歷多次房地產調控，但對溫州炒房者影響不是很大。張鳴說，以前房價比較低，一套房子交易少的賺一二十萬，多的賺三五十萬。
這與本世紀初，由媒體、中介等組織的“溫州炒房團”，其成員組成已經發生很大的變化。當時，房價基數比較低，又加上銀行貸款比較寬松，大多握有幾十萬、上百萬元的溫州人，都會去全國各地買幾套房子，出現了“全民炒房”的盛況。
但真正的“分水嶺”出現在2010~2011年期間，“限購令”等房地產調控政策迭出，張鳴等眾多高位介入的溫州炒房者開始套牢。
由于房價快速上漲，炒房動用資金量大，一般投資人已經難以撬動。本報記者調查發現，之前溫州高利率的民間借貸資金，一部分通過企業、炒房者流入房地產市場。一位房產中介人士說，開發商高息融資建房，炒家高息借款炒房，已經成為業界公開的秘密。
去年7月，一份中國人民銀行溫州市支行監測報告顯示：溫州約20%的民間借貸資金最終流向房地產市場。據保守估計，溫州直接或間接進入房地產市場的信貸資金至少占貸款總量的1/3，而且50%以上的貸款以房地產作為抵押保全品。
在張鳴看來，企業主炒房，與“產業不景氣”有極大關系。他說，自己以前辦企業，虧空得很厲害，“反正是搞什么企業都虧錢”。其中，高利率讓企業難以承受，某商業銀行甚至出現最高月息1.2分多，民間借貸月息三四分也頗為平常，企業不可能把這個融資資金投入生產。
于是，把企業作為融資平臺，以此獲得大量銀行貸款，轉而投資房地產、高利貸等領域，溫州甚至出現“大企業造樓、小企業炒房”等比較普遍的現象。
據統計，在“2010溫州市百強企業”中，40多家制造業企業，無一不涉足了房地產開發，包括鞋革、服裝等知名企業。
參與人員之多，且融資比例之高，是近幾年溫州炒房者的主要特點。其中一些社會融資，來自房產抵押貸款等，現在炒家無力還本付息，房東只能背負沉重債務。
高比例融資，過度房產炒作，在房產調控、民間借貸危機中，溫州炒房者的恐懼隨之而來。
除了炒作本地樓市外，之前溫州炒房者還在全國各地買房，其中以杭州、上海等地為重點，其房源占比較大。張鳴說，一線城市房產調控，房產“剎車”，30%的溫州炒房者已經退出市場；剩下來的一半炒房者，在房價下跌、融資成本重負下，變賣房產也已經資不抵債。最后百分之二三十的炒房者，資金鏈估計也只能撐到今年年底。
“卷土重來”只是傳說
最近有傳言說，溫州炒房客卷土重來，深圳等沿海城市成看房熱門。“現在問題都解決不了，不可能去買房。”對此，張鳴、陳先生均認為，這極有可能是開發商，借用溫州炒房客名義，人為炒作提振樓盤銷售信心。
對此，泰和房產總經理林育、平安易居總經理姜毅、哥倫布房產總經理陳平等溫州營銷機構負責人在接受本報記者采訪時也認為，這一輪房地產調控及溫州民間借貸危機等，對溫州炒房客打擊很大，所謂其卷土重來“炒作成分過大”。
多位一線中介人士向本報記者反映，最近幾個月，溫州房產交易量上升，主要為剛性需求和改善性需求，一般建筑面積在120平方米之內。
日出房產中介小李說，他上半年已交易十多套中小戶型房子，沒有一套為投資買房。“小戶型房源稀缺，成交比較好，價格有所上漲。而大戶型房子扎堆，成交萎靡，價格在繼續下降。”
“現在去買房，我們有心也沒力。”張鳴說，目前溫州大多數炒房者被深套，沒有多余資金再去外地買房。多位炒家、房產中介人士向本報記者表示，現在上海、北京、杭州等外地買房的溫州人，大多數為子女讀書、養老度假、經商等剛性需求。或許幾年后，這些房子在完成使命后會被賣掉，但他們并非以炒房為目的。
上述多位中介人士向本報記者反映，大量溫州炒房客已經完全敗退，且三五年時間里很難恢復元氣。
他們認為，實體企業狀況不佳，上半年六成溫州規模以上工業企業出現減產或停產，實業資本進入房地產動力銳減；資金運作成本高，交易及融資成本在15%左右，如果房價上漲未超過15%以上，投資就意味著保本或虧損。
更關鍵的是，盡管信貸加大、通脹壓力猶存，但“限購令”等調控政策繼續執行，房價不可能出現大跌或大漲，炒房者對房地產投資前景已經不看好。
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