中國(guó)沒有美國(guó)那樣的“次貸”，但我們和危機(jī)前的美國(guó)非常相似的地方，就是我們的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐步演變成了“全民游戲”。但是，我們卻沒有警醒地認(rèn)識(shí)到，正是這種“全民游戲”的態(tài)勢(shì)與格局，埋下了我們房?jī)r(jià)高漲、投資泛濫、投機(jī)活躍、調(diào)控政策長(zhǎng)期失效、社會(huì)矛盾激化、問題積重難返最重要的禍根。
最初98年國(guó)家頒布房改政策的時(shí)候，明確提出城鎮(zhèn)居民將通過“政策保障性住房、租賃住房和購(gòu)買商品房”三種方式“結(jié)構(gòu)化”地解決住房問題，也就是說“購(gòu)買商品房”在架構(gòu)設(shè)計(jì)上應(yīng)該只是部分人群的“游戲”，這本來是一個(gè)非常清晰而務(wù)實(shí)的配合房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國(guó)家住房建設(shè)體系和思路。然而在隨后幾年的發(fā)展中，由于保障性住房及公共租賃房的建設(shè)推出極其緩慢、嚴(yán)重缺失（而經(jīng)濟(jì)適用房被后來實(shí)踐證明是存在先天缺陷的失敗產(chǎn)物），就變成了大部分的住房需求只有通過完全市場(chǎng)化的商品房市場(chǎng)發(fā)展?jié)M足。于是隨著購(gòu)買力的加強(qiáng)和需求的不斷增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)自然就呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的矛盾，房?jī)r(jià)也就持續(xù)出現(xiàn)“過快”地上漲。國(guó)家從04年開始每年的宏觀調(diào)控，由于只是遏制需求，而沒能有效地“分流”需求及增加供應(yīng)，調(diào)控房?jī)r(jià)的目的也就始終未能見效。
2008年我們本來有了一次徹底、全面調(diào)整的機(jī)會(huì)。可正是被李稻葵教授“弱化”了嚴(yán)重性的美國(guó)房地產(chǎn)問題，不僅使全球的經(jīng)濟(jì)陷入了危機(jī)，同時(shí)也打斷了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整結(jié)構(gòu)，有可能朝向合理、健康化發(fā)展的進(jìn)程。中國(guó)中央政府在短暫的猶疑之后，為刺激經(jīng)濟(jì)，在房地產(chǎn)政策上從歷來的遏制需求轉(zhuǎn)向全面地刺激和拉動(dòng)購(gòu)房需求。而各地方政府在拉動(dòng)購(gòu)房需求不遺余力的同時(shí)，幾乎全面停頓了政策性保障住房的建設(shè)推進(jìn)。于是，幾乎全部的住房需求都被推入到了商品房的市場(chǎng)之中，中國(guó)的房地產(chǎn)徹底進(jìn)入了“全民游戲”的時(shí)代。
前幾年有位經(jīng)濟(jì)學(xué)家叫易憲容，長(zhǎng)期為買不起房的中低收入者聲討開發(fā)商以及高房?jī)r(jià)，和今天李稻葵教授為年輕人買不起房而“焦慮”如出一轍。他們似乎是在為中低收入者以及年輕人在爭(zhēng)取“權(quán)益”，但實(shí)質(zhì)上是將本應(yīng)由政府保障性、政策性住房來解決，甚至于根本無須現(xiàn)時(shí)置業(yè)的人群推入到商品房市場(chǎng)。其危害性就在于，他們以他們的學(xué)術(shù)影響力以及“道德呼聲”為房地產(chǎn)的“全民游戲”作了理論“背書”。
只要中國(guó)房地產(chǎn)“全民游戲”的格局不改變，從中長(zhǎng)期來看，巨大的需求與有限供應(yīng)之間的矛盾就無法真正的緩解。調(diào)控遏制只能提高投資的難度，但只要供求矛盾中長(zhǎng)期存在，投資的價(jià)值空間就會(huì)繼續(xù)吸引投資的需求，而投機(jī)也會(huì)伺機(jī)死灰復(fù)燃。到時(shí)候，李稻葵教授所“關(guān)注”的買不起房的年輕人甚至也會(huì)將“焦慮”轉(zhuǎn)化為購(gòu)買的行動(dòng)。而這種以“全民游戲”為基礎(chǔ)堆積起來的泡沫最終破滅，這些年輕人曾經(jīng)消除的只是一時(shí)的“焦慮”，但是換來的卻可能是終生的“痛苦”。美國(guó)的“次貸”人群在泡沫破滅之時(shí)可以一走了之，因?yàn)樗麄儽緛砭褪恰傲闶赘丁保踔猎诜績(jī)r(jià)上漲的過程中享受過了物業(yè)增值的成果。而我們的年輕人卻可能是集父母一輩子的辛勞積蓄以及預(yù)支自己未來幾十年的收入，有的甚至還要向親朋舉債。到那個(gè)時(shí)候，也許中國(guó)就真會(huì)出現(xiàn)像李稻葵教授所言的那樣，比美國(guó)房地產(chǎn)問題“更根本、更加嚴(yán)重”的問題。 本新聞共 4頁,當(dāng)前在第 3頁 1 2 3 4
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