記者連日采訪發現,二手中介炒房租的現象在廣州并未形成氣候。
租金迅速上漲近日成為城中議論的熱門話題。今年以來,北京、上海、廣州、深圳的房租都出現了快速增長的趨勢,廣州的租金水平已經突破30元/平方米/月。日前,住房和城鄉建設部屬下的房地產經紀人學會的一份調研報告將租金上漲原因之一歸于二手中介炒作。記者從負責向該報告提供廣州市房屋租金調研內容的滿堂紅地產了解到,過去兩年樓價快速飆升是本輪廣州住房租金上漲的主要原因。
中介訴苦 生意難做 不會推高租金
對于相關報告稱租金快速上漲起源于中介當“二房東”炒作房租的判斷,廣州多家大型中介公司均表示難以認同。有中介甚至表示:“生意難做,幫租客砍價還來不及,怎么可能幫著房東漲價呢？”
在某中介公司工作了多年的小沈告訴記者:“起碼大中型中介不會這樣做,就是有小中介做,也是個別行為,形不成氣候,不可能影響整個市場。”
記者發現,在滿堂紅地產提交給住建部的調研報告內,已否認了存在中介炒高租金的可能。記者也在位于珠江新城、金沙洲的一些中介分行走訪時發現,放租的盤源均來自業主,很少有中介先租下來再轉租的。
主要原因 嚴重滯后 房租開始補漲
滿堂紅地產研究部高級主任肖文曉認為,導致這一輪國內城市住房租金上漲的因素很多。在廣州,房價上漲帶來的業主供樓成本增加以及通貨膨脹帶來的業主生活成本增加,是業主提高租金的內在動機,城中村改造以及大中專畢業生走向社會所釋放的租賃需求則是造成目前市場供求關系緊張的短期原因。
近幾年房價大幅上漲。進入2010年,在宏觀調控的作用下,廣州樓價逐漸趨于穩定,但仍然在高位徘徊。在過去幾年,廣州的住房租金漲幅相當有限（2008年、2009年廣州二手住宅租金的漲幅分別只有3.3%和2.5%）,遠不及樓價的漲幅。由于月供增加,租金基本沒有增加,買樓收租的業主“租不抵供”的拉差越來越大,提高租金也就成為了業主不得不想的選擇。
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