后市預測 上沖動力已明顯不足
未來廣州的房租還會繼續漲下去嗎？廣州樓市專家韓世同認為,不少業主跟風漲價,并沒有考慮到租客的接受能力,在市場冷靜下來后,房租上漲之風有望被遏制。
據了解,廣州的住房套均租金在2009年9月份上漲至2191元/月之后,此后基本上圍繞2200元/月這個水平線波動,繼續向上沖擊的動力已經明顯不足。
滿堂紅研究部高級主任肖文曉據此分析認為,從套均租金的數據來看,目前廣州的住房租金上漲已經接近租客可以承受的最高臨界點,因此下一階段租金將會回歸平穩。
放租故事 為促成交易中介倒貼傭金
市民黃小姐在海珠區新港中路有一套單位剛剛租出,租金為3200元/月,這比她去年6月放租時整整高了500元,她告訴記者,并沒有中介慫恿她提價,反而中介為了促成交易,主動讓出了部分傭金。
“其實租客要求3100元/月,可我堅持要3200元/月,眼看就要談崩了,中介為了談成這筆生意,主動提出來從他的傭金里拿出1200元來補貼,這樣租客只出了3100元一個月,而我也收到了3200元一個月的租金,不過中介原本可以收到3200元的傭金,現在只能收2000元了。”黃小姐說:“聽中介說,現在二手樓成交量下滑得很厲害,中介的收入大受影響,現在為了能多做生意,不得已才會用自己的傭金來補貼給業主。”
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