| 前期投入一半來自父母
在正式洽談這個項目前，陳晞有點尷尬。由于她的學生模樣，對方根本就不愿意和她認真談。直到第二次，對方才開始真正和她談這個項目。
一個大學生，為什么會有這么大的膽量和這么多錢來經營如此大的一個商業地產項目呢？
對于這個疑問，她說自己絕對不是一時沖動，之前經過認真的市場調查。“我考慮過大學城有多少學生，每年消費量增長情況，這些增長由于什么因素造成，以及這種需要的供給情況。廣州是全國高校市場最為活躍的城市，但校園文化卻相對薄弱，會所正好可以彌補這方面的空白。”
在正式簽合同前，她還草簽了一份協議，并拿著協議嘗試去找客戶。“當時，就有不少人對這個項目感興趣。”
至于哪里來這么多錢經營這個項目？她表示這個商業地產項目前期的投入并不大，而且租金分每年付，前期只需要投入押金、水電周轉金和辦公費用約40萬元。“這筆錢有一半是父母給的，其他的基本上是我和幾個伙伴湊的，其中大部分我出，主要是我之前開公司的一些積蓄。”
為了能盡快把承租的場地租出去，她把5600平方米場地分為6個主題區整體出租，包括80年代懷舊、中國風、西方文化、科技、生活和商務主題區。各區相應提供餐飲、購物、旅館等服務。如80年代懷舊主題區主要是冷飲、小吃和特色酒吧，“通過懷舊的裝修和音樂，讓大家找到共鳴。”
“后續裝修的資金投入量很大，我不想自己投入。我想以大的主題區為單位對外出租，先用低租金吸引商家進駐。”在開始運作這個項目不到一個月的時間，就有約一半的場地全部租出去了，都租給了一個私企老板，他們準備建一個青年旅館。
這個合同的簽訂，陳晞只花了幾分鐘，“我們做的項目策劃書打動了他，我們分析了許多可能產生影響的因素。他們看到了我們的前景和執行力。”她說。
每次異想天開都“做成了”
從現在到9月開學前，是陳晞商業地產項目招租的關鍵時期。對于一個年僅21歲的女大學生來說，經營如此大的商業地產項目，風險可想而知。
陳晞從小在汕頭市長大。爸爸在機關工作，媽媽在醫院工作。她一直擔任班長、中隊長。高中畢業后，為了增加自己的實踐經驗，她告訴爸爸媽媽自己要打工，做家教、促銷員，還做過電腦技術員。
在成長的日子里，陳晞有一個習慣，經常會突發奇想，“對于一個想法我會想有沒有可能實現，用什么辦法去實現，如果有可能，就去做。做的動力不是為了賺錢，而是把理想變為現實的沖動。”
她曾經把媽媽認為是異想天開的一件事變成現實。剛到一家公司打工的她回家后告訴媽媽，自己可以做項目經理。媽媽不信。第二天上班后，她直接找到公司老板，說發現了一個商機，并且進行分析，老板馬上拍板讓她負責。就這樣，她的媽媽說她的異想天開，每次都“做成了”。
有一次，父母讓她掃地，她不愿意，用幾元零花錢請別人來家里干。“我寧愿用掃地的時間去賺幾元。”
此外，家族里不少人的從商經歷也影響著陳晞。“我們家族里一半從政，一半從商。”有一個堂弟以前做音箱學徒工，后來成為一個大集團的副總。“這個事情很激勵我，只要你勤快一點，去鉆研就有機會。”陳晞說。
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