自用商鋪，跟隨創(chuàng)業(yè)項目走
事實上，投資商鋪一般有兩種方式。一種是自用商鋪，購買商鋪是用于開展經營活動，通過經營活動賺取商業(yè)利潤，王文生就屬于自用商鋪類型。這種投資方式側重于商鋪對創(chuàng)業(yè)經營的服務，商鋪本身升值價值放在第二位。
投資自用商鋪，首先要注重創(chuàng)業(yè)項目的適應性。創(chuàng)業(yè)者應事先對創(chuàng)業(yè)項目的特性有足夠的了解，并按照創(chuàng)業(yè)項目的要求選擇合適的商鋪。這其實也是間接依據承租者投資商鋪。只是自用商鋪的承租者是購買商鋪者自己。
由于自用商鋪目的是為了經營活動，目標消費群定位非常重要。如果商鋪所擬定的目標消費群和其自身條件所適應的消費人群相背離，那么商鋪的經營效果就會大打折扣。設想在一所高校的旁邊經營幼兒用品，經營效果可想而知。
目前，投資自用商鋪多以從事服務性和知識性產品的創(chuàng)業(yè)者為主，這些性質的商鋪可以選在行業(yè)聚集區(qū)或較成熟的區(qū)域。如果經營的店鋪具有獨特個性，還需要細化選擇。只有根據你的店鋪定位來找地段，才能找對自己的“地盤”。比如，廣州的上下九、北京路、天河南以及各大商場的商鋪Cye.com.cn都經營服飾，但不是每個地方都適合你的經營定位，大型商場重品牌檔次講究時尚精品，如果你的店鋪定位在中檔服飾，那么購買大型商場的商鋪進行服飾經營顯然不合適。
當然，自用商鋪的投資者應該注意，不同地段、不同的鋪位適合的經營業(yè)態(tài)也不一樣。地鐵過道商鋪依靠的客流完全來自于換乘地鐵的人流，適合經營飾品、報刊雜志、飲料等小件商品；校園附近的商鋪，消費群體主要是學生，消費能力較低，主要以餐飲為主，以及經營禮品文具、書店、復印打印店、彩擴店等，并且這些店鋪的進入門檻相對較低，對于資金不是很充裕而又想做點生意的年輕人來說，也是一種不錯的選擇。
此外，一些想購買商鋪做飲食業(yè)的投資者要注意，政府對經營餐飲設置了較多限制。做餐飲要比經營服飾、小飾品麻煩些，因為許多商鋪不允許經營餐飲。同時，很多社區(qū)商鋪規(guī)劃成兩層形式，而復式商鋪一般只適合做餐飲、娛樂、休閑類商業(yè)，對于便利店、零售店、食品店等商家來說并不合適。
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