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深度解析鏈家地產中介公司的鏈式擴張之路


cye.com.cn 時間:2013-5-27 9:26:22 來源:中國企業家 作者:謝思聿 我來說兩句

左暉說,這個行業有很多繞不開的東西,要是完全遵守的話,企業就得死。

這場風波平息后,強勢的左暉并沒有停止這種業務方式。直到現在,鏈家依舊對經紀人每周撥通電話的數量進行明文規定,并計入員工考核指標之中。不過,今年下半年鏈家會引入CRM(客戶關系管理系統)來改善這種作業方式。

標準化

截至2012年10月,鏈家地產全國門店達到1000家,員工近2萬人。要想實現有效管理,同時還要對房產交易和經紀人行為進行監測,僅靠集權式管理是不可能的。

“事實上,鏈家最重要的轉變是與一個不太知名的中介公司的合作。”偉業我愛我家副總裁胡景暉說。

據稱,2007年在清華總裁班上左暉與大連好旺角房屋董事長高軍結識。彼時高軍在利用IT系統平臺對二手房交易進行流程分解、過程管理方面頗有心得。而IT專業出身的左暉也對此非常感興趣,雙方惺惺相惜。

隨即,鏈家地產在大連成立分公司,并與好旺角展開深度合作。也是在這一年,鏈家引入SE系統(Sale Efficiency)。通過這個系統平臺,鏈家的經紀人可以實現從房源錄入、過程管理、成交撤單整個環節的操作。同時,公司會從后臺對這些交易流程進行風險管控和監督。

但是,后來左暉與高軍的合作發生了變化。系統開發過程中,在經紀人管控、角色設計環節,兩人出現嚴重分歧。左暉認為應該讓經紀人去適應這個系統,并弱化經紀人在系統中的作用;但高軍則認為應該關注經紀人的使用體驗,要令他們感受愉快。結果就是雙方不歡而散。

無論過程如何,鏈家的后臺管理能力在2008年以后開始迅速提升。在賈云生看來,鏈家此前的兩次擴張不過是規模和數量上的增加,真正的轉變就是此次IT系統平臺的搭建。“我們原來是管理跟著業務跑,而且跟不上業務擴張的速度。但隨著平臺的搭建與完善,后臺轉而去推動業務的發展。”

自此,左暉不斷加強在IT系統方面的投入,其管理層中有半數以上都是IT背景人才。左暉每年都會帶著高管團隊出去考察,比如去美國的IT公司考察它們的標準化建設。

左暉尤其關注過程管理和動作分解,諸如房屋出售的狀態是什么?有幾種狀態?如何把它們制定成標準?同時,鏈家還參考其它公司制定出一套管理語言,比如報盤率、房屋分級、目標市場等等。這些名詞背后的標準只有內部員工才能懂得。

鏈家的標準化管理模式漸漸成型,但左暉仍在繼續推動IT系統和互聯網建設。外界對他的評價是,左暉已經成為“系統迷信派”。目前,鏈家地產擁有500多臺服務器,每天核心系統的訪問請求超過1000萬次,后臺系統產生200個T的數據量。

鏈家地產在IT系統方面的投入與使用已經引起整個中介行業的變化。近幾年,左暉的對手們紛紛加大了這方面的投入,二手房交易市場逐漸步入科技時代。

“今年7月,你會看到一個全新的偉業我愛我家的網站,整個界面都會發生變化。”胡景暉告訴《中國企業家》,雖然鏈家在線的點擊量和瀏覽量很高,但是他們的界面邏輯與瀏覽感受與搜狐焦點、新浪樂居等并無區別,而這次偉業我愛我家集團完全推翻了它們。

據胡景暉介紹,這個平臺將擁有用戶評價功能,在后臺監測方面也會更加先進。如果平臺鎖定一個可疑的經紀人,會發給他一個房源信息。這個人會以為是公共信息,但實際上只有他看得到。若這個信息被泄露的話,此人就會受到公司查處。

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