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住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。是一項(xiàng)統(tǒng)一存儲(chǔ)、專項(xiàng)使用的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，由員工和其所在單位繳存兩部分構(gòu)成，屬于個(gè)人所有。但是對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，究竟如何使用住房公積金？想必會(huì)有許多人存有疑惑與不解。對(duì)此，“我愛我家”專家將為您做出以下詳細(xì)解析：
一、符合規(guī)定的職工可以提取住房公積金：
政策規(guī)定住房公積金只能用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。但是，如果職工有特殊要求，屬于下列情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的：
(1)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的。購(gòu)買自有住房的，需提供符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議；建造自有住房的，需提供規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件；大修自有住房的，需提供規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件，方可提取住房公積金。
(2)離休、退休的。對(duì)于離休、退休的職工只需提供合法有效的離休、退休等相關(guān)證明即可提取住房公積金。
(3)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。這樣的職工只要按規(guī)定提供勞動(dòng)部門出具的職工完全喪失勞動(dòng)能力鑒定及單位解除勞動(dòng)合同證明，即可以辦理住房公積金銷戶支取了。
(4)出境定居的。對(duì)于移居國(guó)外的職工，其國(guó)內(nèi)的住房公積金也可提取，只需到相關(guān)部門辦理銷戶手續(xù)，即可將住房公積金賬戶中的繳存款提出。
(5)償還購(gòu)房貸款本息的。對(duì)于以解決自住為目的購(gòu)房并已經(jīng)辦理貸款的購(gòu)房者，每年可申請(qǐng)?zhí)崛」e金還貸款本息一次(2次申請(qǐng)時(shí)間間隔12個(gè)月以上含12個(gè)月)。
(6)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。如果你個(gè)人分?jǐn)偟姆孔庖呀?jīng)超過(guò)了本人工資收入的5%，那么超出的那一部分是可以提取公積金來(lái)支付的。
同時(shí)，公積金存儲(chǔ)余額還可以用于支付商業(yè)貸款買房的首期支付，但必須先消費(fèi)，后提取。此外，購(gòu)買二手房的職工同樣也可以提取住房公積金。職工只需出示提供買房人在房屋所在地的區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門辦理的房屋所有權(quán)證，房管部門代稅務(wù)部門開具的契稅完稅憑證及房地產(chǎn)交易的發(fā)票即可提取住房公積金。
二、客戶購(gòu)買二手房亦可用住房公積金：
除了購(gòu)買商品房可以使用公積金貸款外，購(gòu)買二手房也同樣可以使用公積金貸款。如“我愛我家”等具備住房公積金代辦資格的中介公司就能幫助廣大購(gòu)買二手房的客戶辦理公積金貸款這項(xiàng)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)客戶輕松置業(yè)愿望。
(1)使用公積金貸款購(gòu)買二手房與使用商業(yè)貸款相比較，優(yōu)勢(shì)較多：
①公積金貸款成數(shù)較高。一般公積金住房貸款成數(shù)可達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的90%-95%；而商業(yè)性貸款購(gòu)買二手房的最高貸款成數(shù)則為房產(chǎn)評(píng)估值的80%。
②公積金貸款年限較長(zhǎng)。住房公積金貸款的貸款期限最長(zhǎng)為30年。而商業(yè)貸款的貸款期限較住房公積金則少一些，一般為20年。
③公積金貸款利率較低。公積金貸款的利率相對(duì)較低，目前1-5年期限貸款年利率為3.96%，6-30年期限的貸款年利率為4.41%；而商業(yè)貸款的房貸年利率1-5年期限為5.27%，5年以上為5.51%，兩者相差近一個(gè)百分點(diǎn)。利率比商業(yè)貸款低是公積金貸款的最大優(yōu)勢(shì)。
(2)二手房住房公積金貸款申請(qǐng)人需具備的條件：
申請(qǐng)二手房住房公積金貸款的客戶需符合以下條件才能獲得貸款。
①具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
②具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力；
③在北京市所屬區(qū)縣內(nèi)購(gòu)買自住住房；
④具備購(gòu)買住房的合同或相關(guān)證明文件；
⑤在申請(qǐng)貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上或累計(jì)繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(離退休職工除外)。
符合上述五點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)，客戶方可申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二手房。除此之外，作為擔(dān)保方的北京市住房擔(dān)保中心還可向符合條件的貸款人提供二手房貸款連帶全程保證擔(dān)保，降低貸款人購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)借款人還可免費(fèi)享受北京市住房擔(dān)保中心為其提供的個(gè)人抵押商品住房保險(xiǎn)一份。
(3)二手房住房公積金貸款手續(xù)繁瑣，委托大型、正規(guī)房屋中介辦理省心又省力：
由于申請(qǐng)辦理二手房住房公積金貸款，手續(xù)相當(dāng)繁雜且所涉及到的專業(yè)知識(shí)較多。因此，對(duì)于從未辦理過(guò)此項(xiàng)業(yè)務(wù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，具體操作起來(lái)一般都會(huì)感到無(wú)從下手。這時(shí)，如果委托大型、正規(guī)的房屋中介公司代為辦理就會(huì)大不一樣了。像“我愛我家”這樣信譽(yù)好的大型房屋中介，不但能夠幫助客戶辦理二手房住房公積金貸款業(yè)務(wù)，還能夠根據(jù)客戶自身特點(diǎn)，提供專業(yè)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。同時(shí)，“我愛我家”憑借良好的口碑信譽(yù)以及與多家銀行間保持的良好協(xié)作關(guān)系，加上優(yōu)秀、專業(yè)的金融理財(cái)隊(duì)伍，在銀行貸款方面，不論是二手房住房公積金貸款還是商業(yè)性貸款，都能為廣大客戶提供全方位、系統(tǒng)、專業(yè)的金融理財(cái)一條龍服務(wù)，使廣大客戶實(shí)現(xiàn)輕松置業(yè)理財(cái)愿望。
隨著越來(lái)越多的大中型企業(yè)、公司為其內(nèi)部員工辦理住房公積金的不斷增多，“我愛我家”預(yù)計(jì)：在未來(lái)二手房市場(chǎng)的不斷發(fā)展中，越來(lái)越多的購(gòu)房者將會(huì)使用住房公積金貸款購(gòu)買房屋，二手房住房公積金貸款將引領(lǐng)購(gòu)房者房屋消費(fèi)需求的新時(shí)尚。
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