核心提示
□投資房產(chǎn)只是王小姐的業(yè)余愛好，雖然初次投資她沒有賺什么錢，但也積累了不少經(jīng)驗(yàn)
□錦城花園這套房子她以138萬(wàn)元買進(jìn)，用于出租，月租為6500元，兩年后154萬(wàn)元賣出
□東風(fēng)廣場(chǎng)一套70平方米的兩房，買進(jìn)價(jià)47萬(wàn)元，先出租，一年多后出手賣了54萬(wàn)元
□兩年多，王小姐一共買了四套房子，租金加轉(zhuǎn)手賺得的差價(jià)有50多萬(wàn)元
投資高手
王小姐，香港人，在香港從事八年的藥材生意后，2000年底來(lái)廣州居住。由于對(duì)醫(yī)藥行業(yè)非常感興趣，2001年開始在廣州租鋪開藥店。2003年，在朋友的推薦下開始投資房產(chǎn)，兩年賺50多萬(wàn)。王小姐主要精力集中在藥店的經(jīng)營(yíng)上，投資房產(chǎn)只是她的業(yè)余愛好，也是她作為養(yǎng)老的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
投資故事
第一次投資只打個(gè)平手
王小姐說(shuō)，1997年亞洲金融風(fēng)暴爆發(fā)后，香港經(jīng)濟(jì)一蹶不振。1998年她放下了在香港的生意，決定到廣州尋找新的投資機(jī)會(huì)。這期間，王小姐發(fā)現(xiàn)在內(nèi)地做生意，只會(huì)講白話還不行，于是決定先邊讀書邊學(xué)講普通話，為以后在內(nèi)地做生意打下語(yǔ)言基礎(chǔ)。1999年底，她在中山大學(xué)旁的祈樂苑買了一套三房單元，目的是為了方便上學(xué)。
“我并沒有想買這么大的房子，因?yàn)槲抑幌胱x書的時(shí)候住一下，過(guò)渡后就賣掉的。只是當(dāng)時(shí)沒有找到小戶型，我也只好買了大戶型。”她告訴記者，當(dāng)時(shí)房子的價(jià)格是43萬(wàn)元，她選擇了一次性付款。到了2002年3月份，由于要回香港處理生意上的事情，所以她只好把房子賣掉，價(jià)格為55萬(wàn)。“我并沒有賺什么錢，因?yàn)楫?dāng)初裝修、買家具就花了我近10萬(wàn)元。”
第二次投資“非常時(shí)期”吸納4套房
在談及自己的投資之道時(shí)，王小姐說(shuō)她在香港長(zhǎng)大，平時(shí)也一直投資股市，知道投資要“逢低吸納，趁高出手”這一規(guī)律。2003年，一場(chǎng)“非典”疫情全國(guó)蔓延，廣州樓市也進(jìn)入低迷時(shí)期，很多人都不敢去看樓了，一些樓盤的售樓部更是門可羅雀。但現(xiàn)在回頭來(lái)看，面對(duì)目前一路飛升的樓價(jià)，大家都公認(rèn)在2003年非典時(shí)期買房投資最劃算，而王小姐正好在這個(gè)時(shí)候撞了個(gè)好彩，趁低吸納了4套房。這一方面是她機(jī)緣巧合，另一方面也與她懂得投資之道有關(guān)。
第三次投資首選錦城花園賺24萬(wàn)多
王小姐跟記者回憶說(shuō)，在2003年3月，她突然接到自己一個(gè)做中介朋友的電話，說(shuō)有一個(gè)比較便宜的房子要出售，肯定有升值空間，問(wèn)她有沒有興趣買。由于是比較好的朋友，她也就決定跟他去看一看。
朋友介紹的那套房子是在錦城花園，建筑面積為157平方米的大房，王小姐覺得非常喜歡，當(dāng)下就決定要買，價(jià)格為138萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)，她考慮到手頭上的資金充裕，便選擇一次性付款。并將此物業(yè)用于出租，月租為6500元。
到了2005年，果然廣州樓價(jià)上升了不少。此時(shí)國(guó)家開始出臺(tái)房產(chǎn)新政，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行宏觀調(diào)控。王小姐發(fā)現(xiàn)形勢(shì)不大好，于是決定把這套物業(yè)出手。今年3月份，這套房子以154萬(wàn)元賣出。最后一算賬，兩年里共賺得24.78萬(wàn)元左右。
第四次投資 雍雅園獲利10萬(wàn)
接著在2003年5月，朋友又給王小姐介紹在德政路雍雅園小區(qū)內(nèi)的一套72平方米二房單位，價(jià)格為47萬(wàn)元，她當(dāng)時(shí)覺得這個(gè)地段是市中心區(qū)，無(wú)論出租還是將來(lái)出手都不錯(cuò)，不妨趁樓價(jià)走低時(shí)買下。這套房子買下后，王小姐就立即出租，月租為3000元。一年多后，她在今年4月份才把它賣出去，以56萬(wàn)元成交，共賺得10萬(wàn)元左右。
第五次投資東風(fēng)廣場(chǎng)凈賺10萬(wàn)多
2003年7月，王小姐乘勝出擊，還在東風(fēng)廣場(chǎng)購(gòu)入一套70平方米的兩房一廳單位，價(jià)格47萬(wàn)元。先是用來(lái)出租，因?yàn)闁|風(fēng)東一帶是寫字樓比較集中的地方，又是市中心區(qū)域，很多白領(lǐng)和公司職員都喜歡在這里租房居住，因此這里的房子租金回報(bào)不錯(cuò)，王小姐說(shuō)她那套房子的月租是3000元。
一年多后，她在今年3月份把它賣了出去，以54萬(wàn)元成交，結(jié)果一算賬，賺得10萬(wàn)多。
第六次投資美景大廈入賬11萬(wàn)
王小姐說(shuō)，她最后一次買房是在2003年9月份，在購(gòu)入東風(fēng)廣場(chǎng)的房子后，她又一鼓作氣在五羊新城的美景大廈購(gòu)買了一套75平方米的兩房單位，價(jià)格28萬(wàn)元。這里的情況與東風(fēng)東也差不多，也是寫字樓比較集中的地方，南方日?qǐng)?bào)社就在這一區(qū)域，很多公司的白領(lǐng)和報(bào)社的職員都喜歡在這里租房居住，因此這里的房子租賃比較活躍。
王小姐說(shuō)她那套房子的月租是2000元。一年多后，她在今年1月份以38萬(wàn)元把它出手，共有11萬(wàn)元入賬。
最后收金四套房共賺得50多萬(wàn)
王小姐說(shuō)，兩年下來(lái)，她一共買了四套房子，租金加轉(zhuǎn)手賺得的差價(jià)，仔細(xì)一算也有50多萬(wàn)元了。作為業(yè)余愛好，她認(rèn)為投資房產(chǎn)果然回報(bào)不錯(cuò)，不失為賺錢養(yǎng)老的一種投資方式。王小姐認(rèn)為，從香港的樓市投資經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，未來(lái)廣州的物業(yè)尚有一定的升值空間。
因此她對(duì)記者表示，今后還會(huì)繼續(xù)投資房產(chǎn)物業(yè)的。
-投資精明眼
買樓如炒股
俗話說(shuō)：大丈夫相時(shí)而動(dòng)，買樓有時(shí)就跟炒股一樣，要有先知先覺。懂得判斷樓價(jià)走勢(shì)，這樣便能做到趁低入市，逢高出手，賺得一個(gè)可觀的價(jià)差回報(bào)。當(dāng)然，要做到先知先覺，就需要具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的投資眼光。
-投資之道
新政前沒一成差價(jià)放租
新政前，我做投資的原則是在2年內(nèi)轉(zhuǎn)手，差價(jià)不少于房?jī)r(jià)的10%。達(dá)不到這個(gè)利潤(rùn)率就情愿出租；
新政后短線投資改長(zhǎng)線
2005年5月，新政出臺(tái)，不足兩年的房產(chǎn)交易要繳納額外的5%營(yíng)業(yè)稅。不過(guò)嗅覺靈敏的劉小姐早已察覺，所以在2005年前她就把所有的物業(yè)轉(zhuǎn)手賣出。“新政后，不排除兩年后的買賣差價(jià)出現(xiàn)大幅度提升，我會(huì)考慮做小戶型的長(zhǎng)線投資。”劉小姐說(shuō)。
-投資提醒
該出手時(shí)就出手
王小姐說(shuō)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就像大海中的潮漲潮落，有其自身的規(guī)律，所以搞物業(yè)投資就得審時(shí)度勢(shì)，能進(jìn)能退，該出手時(shí)就出手，大市低迷時(shí)就要做一頭耐心的獅子，切不可急功冒進(jìn)。
要懂得隨機(jī)應(yīng)變
物業(yè)投資與炒股期貨相似，關(guān)鍵要把握好大市走勢(shì)的升跌規(guī)律，做出科學(xué)的判斷，有時(shí)要守勢(shì)待機(jī)，但要緊處還在于中途如發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)有新的變化，就應(yīng)該懂得隨機(jī)應(yīng)變，變則活。
高回報(bào)隱藏高風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)投資的高回報(bào)背后必然隱藏著高風(fēng)險(xiǎn)，就與“股市有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎”的提示一樣。投資者如果對(duì)這一點(diǎn)最基本的知識(shí)給予足夠的重視，那么投資決策時(shí)就會(huì)謹(jǐn)慎些。
-記者手記
房產(chǎn)投資考眼光
在樓價(jià)一路飛漲的廣州樓市，“房產(chǎn)投資難賺錢”的說(shuō)法在這兩年來(lái)似乎已不合適了；相反，現(xiàn)在搞房產(chǎn)投資似乎沒有不賺錢的，問(wèn)題只是賺多賺少而已。而從王小姐在2年左右的投資經(jīng)歷來(lái)看，她能獲得成功的個(gè)案基本上都是在2003年的時(shí)候。由此可見，房產(chǎn)投資也如股市、期貨貿(mào)易一樣，大市走勢(shì)的影響是主要的，順?biāo)兄垡祝鎰?shì)而行則要冒很大的風(fēng)險(xiǎn)。
從王小姐的投資之道可以看出，一個(gè)成功的投資者除需要具備一定的投資經(jīng)驗(yàn)外，關(guān)鍵還在于自己對(duì)大勢(shì)的把握和未來(lái)的科學(xué)判斷，再來(lái)就是要考投資者自己的眼光了。
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