節后的深圳二手房市場，在毫無征兆的情況下突然陷入亢奮狀態，成交量與日俱增，市場回升勢頭之猛烈超乎所有人的預料。自住需求集中釋放是成交突然放量的主要原因，在成交量支撐下，一些片區二手房價格重現抬頭之勢，但預計價格出現大漲的可能性并不大。
成交總量已回高位
從春節到上周，全市二手房成交量已經實現連續六周增長，單周漲幅最低為6％，最高則超過64倍，增長勢頭迅猛異常。到3月15日，全市二手房成交量已經達到4345套，保守預計，如果下半月成交量與上半月持平，全月成交量突破8000套沒有任何懸念。但是，現在的市場是處于一個攀升階段，因此下半月的成交量應該會高于上半月的成交量。上周全市二手房日均成交套數為484套，按照這一成交速度計算，則3月全市二手房總成交套數將會輕松突破1萬套關口。
這個成交總量確實讓人驚訝，因為從過往的成交記錄看，即便在成交最旺的2006、2007年，單月成交量破萬套也并不多見。雖然很難理解，但是成交高峰確實已經到來。3月上半月，一、二手房成交套數總和已經達到8490套，按照現在這種勢頭估計，全月一、二手房成交總套數將達到17000套甚至更高，這一成交量已經完全回復到2006、2007年成交高峰時期的水平。
自住成交為主
從成交結構看，自住需求釋放是成交量增長的主要動因。根據美聯物業（深圳）市場研究部對2月份成交數據的統計分析發現，客戶類型中首次置業比例為49．15％，換樓比例為10．26％，投資比例僅為6．84％，其他占33．76％。有別于2006、2007年時投資為主的市場特征，目前樓市大部分成交由自住需求主導，受限于自身的經濟實力，自住客不會接受遠高于預期的價格，因此市場成交量的增長可能在一定程度上會推動樓價上漲，但上漲的幅度應該會比較有限。
目前在政策調控上，該給的優惠政策基本已出臺，再出利好政策的可能性已經不大，建設部以及深圳市政府近期對此都有明確表態。在目前宏觀經濟繼續低迷的形勢下，如果市場缺乏持續的刺激，成交高峰將難以持久，如果價格上漲過快，勢必會進一步抑制自住需求的釋放，從而導致市場成交量的回落，虛高的樓價必然缺乏足夠的市場支撐。
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