上證指數突破3100點關口，股市讓曾經很“受傷”的投資者看到了希望。與此同時，二季度以來滬上樓市經歷了又一波快速上升行情。面對后期可能出現的通脹，買房和投資究竟哪個才是最適合的投資保值產品，正反雙方可謂各持己見，理由充分。
正方
買房是09下半年最佳投資選擇
一辯
買房完成資本積累
雖然目前的貸款成本很高，但是買房可以作為資本積累的一種。某位從事房地產工作的鐘先生表示，他大學畢業就貸款買了一套房子，從2005年至今，只要積累了一部分資金就買一套房子，然后租出去，目前不到30歲的鐘先生名下已經有了兩套住房，如今還在考慮第三套房子，鐘先生表示，貨幣會貶值，不如換作固定資產，這兩年房地產增幅很大，因此個人收益增速也很快，租金回報每年都在下降，但是總比定期利率高一點。
二辯
居住功能降低風險
由于房地產除了具有投資價值以外，還具有滿足居住需求的一般商品價值。而這一點，也正是房地產比股票風險更小的根本所在。上海富陽分析師表示，由于自住需求及居住功能支撐，樓市整體呈現穩步上漲態勢，樓市起伏較小。作為純投資價值的股票市場，上下波動的起伏比較大。而對于樓市，即使是政策最為緊縮、市場最為不景氣之時，樓市房價也只是略有回落，在系統性風險上，樓市的風險小于股票。
反方
買房成本高回報率低
一辯
買房租金回報率下降
王先生告訴記者，2006年他買入盧灣區一套價值200萬的房產，當時首付資金只有50萬，他就用50萬作為首付，同時向銀行貸款150萬，然后他把房產出租，由于房子位于中心區域，周邊辦公樓云集，因此月租金達到了4600元，按照當時的貸款利率，王先生可以用租金抵扣利率，若干年后，王先生不僅還清貸款，隨著增值，等于用不到百萬的成本得到了300多萬的資產。
|
