樓市未來走勢是否繼續升溫？趨于上漲的房價到是否合理？政策風向會不會變？買賣應當如何把握？昨日，我市的房地產專家做客中山網，與本報記者一起對中山未來樓市進行“把脈”。
■樓市升溫：寬松貨幣政策是主因
今年讓地產界也愕然的“反常瘋賣”，背后主推力量是誰？漢基地產策劃經理蕭新光表示，主要還是2008 年積蓄的需求，在上半年得到了釋放。蕭新光說，今年3至4月份。北京、上海、深圳等一線城市，房市已經開始回升，深圳的部分樓盤價格甚至達到了歷史最高水平，受到一線城市消息面上的影響，“買漲不買跌”的消費者，陸續開始出手。
電子科技大學中山學院邱曉明博士認為，造成上半年樓市回暖的最根本原因，在于寬松的貨幣政策。在寬松的貨幣政策的支撐下，上半年的信貸貨幣投放量達到7.4萬億元，大量的信貸貨幣推高了股市等資產價格，相關投資需求也隨之被釋放出來。
■房價透視：目前仍較合理
在樓盤“瘋賣”的背后，房產價格也開始隨供求關系改變而“水漲船高”。蕭新光稱，今年以來，中山房價平均漲幅已超過20%。
蕭新光認為，目前房產開發成本大量集中在高地價、高稅費、高技術上，有些地段的房產，樓面價（土地價格除以該土地的允許最大建筑面積）每平方米差不多已達3000元，因此當前價格談不上暴利。
邱曉明也表示，以目前中山人均收入3萬元，城區房價平均每平方米約4500元來衡量，房價收入比大概在7.5左右 （一些發達國家這一比例為6），相對于國內許多城市來說，都還很小。而且，由于與廣州、深圳、珠海等周邊城市房價相比，中山房價相對較低，一旦廣珠輕軌、深中通道等基礎設施建成，中山房價仍有升值空間。
■買賣觀點：不宜貿然“追漲”
嘉賓對于“房價合理”的觀點出奇一致，但在買賣問題上，無論是嘉賓還是網友，又開始出現針尖對麥芒的局面。
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