繼調(diào)整營(yíng)業(yè)稅征收比例、出臺(tái)“國(guó)四條”、提高開(kāi)發(fā)商拿地門檻后，貨幣和金融監(jiān)管部門也將加入調(diào)整樓市陣營(yíng),他們的利器是收緊投機(jī)性房貸。
記者昨日從消息人士處獲悉，相關(guān)部門已制定調(diào)控政策，其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。
繼中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，監(jiān)管層已不斷釋放樓市調(diào)整信號(hào)。12月18日，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，在繼續(xù)支持居民自住和改善性住房消費(fèi)的同時(shí)，更加嚴(yán)格二套房信貸管理，嚴(yán)格二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，抑制投資和投機(jī)性購(gòu)房。而摩根大通上周也發(fā)布報(bào)告稱不排除中國(guó)房貸政策進(jìn)一步微調(diào)的可能。
據(jù)央行與銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其余已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款均按第二套房執(zhí)行。同時(shí)，已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，也應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的貸款首付款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。
“國(guó)務(wù)院會(huì)議提到要綜合運(yùn)用財(cái)政、土地和稅收政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)在就差信貸了。”中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，近期中央密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，顯示出管理層對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的擔(dān)憂，政策收緊傾向明顯，“相信貨幣和財(cái)政金融方面也會(huì)出細(xì)則，這將是一個(gè)組合性政策”，“基調(diào)是對(duì)保障性需求繼續(xù)鼓勵(lì)，但對(duì)投資性和投機(jī)性的不再優(yōu)惠”。
而一位接近銀行人士昨日也表示：“二套房貸收緊是明年銀行個(gè)貸部門工作的‘綱要’。因?yàn)槎追抠J通常與投機(jī)客掛鉤，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，這部分客戶能給銀行帶來(lái)較大利潤(rùn)，一旦房?jī)r(jià)縮水，二套房貸存在較大斷供可能，潛藏較大風(fēng)險(xiǎn)。”
另有人士認(rèn)為，實(shí)際上銀行對(duì)明年房?jī)r(jià)走勢(shì)已不再樂(lè)觀，所以在監(jiān)管層出臺(tái)相應(yīng)政策前，不少銀行已暗中收緊二套房貸。如京城部分銀行已提出對(duì)非改善型二套房及以上住房貸款，首付比例不得低于40%，利率水平由分行參照新增住房貸款定價(jià)的規(guī)律，綜合考慮房貸評(píng)分等級(jí)、征信等級(jí)、首付比例等確定。對(duì)夫妻雙方合計(jì)為購(gòu)買第五套及以上住房的，個(gè)別銀行已明確表態(tài)，將嚴(yán)格審批，且首付比例不得低于50%，房貸利率不得低于基準(zhǔn)利率上浮10%。
不僅如此，近來(lái)“房?jī)r(jià)將在明年一季度大幅調(diào)整”的消息正在業(yè)內(nèi)廣泛流傳，據(jù)銀行人士透露，在房?jī)r(jià)調(diào)整前，他們將嚴(yán)控二套房貸發(fā)放，以“年底貸款額度用完”為由暫不擴(kuò)展相關(guān)業(yè)務(wù)。
二套房貸的松緊直接關(guān)乎投機(jī)者成本高低,一直是樓市政策風(fēng)向標(biāo)。此前近10個(gè)月的樓市繁榮與二套房貸政策變化密切相關(guān)，如二套房貸首付比例提高至50%，勢(shì)必積壓樓市泡沫，相當(dāng)部分樓盤將不再具有投資價(jià)值。
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