摘要：要真正控制瘋狂的樓價(jià)，首要的是對(duì)現(xiàn)行調(diào)控手段進(jìn)行改弦易轍，從根本上改變樓價(jià)上漲的基礎(chǔ)。
五羊茶館 ◎臥槽馬 時(shí)報(bào)評(píng)論員
被稱為“史上對(duì)樓市炮轟最嚴(yán)厲”的全國(guó)兩會(huì)過去還不到半個(gè)月，國(guó)內(nèi)的樓市在短暫觀望了一段時(shí)間后，重新陷入了瘋狂。綜合近期各地媒體信息，最近一輪的房?jī)r(jià)暴漲，簡(jiǎn)直是報(bào)復(fù)性的：北京重現(xiàn)恐慌性購(gòu)房潮;深圳二手房一周漲價(jià)1000元;而曾被稱為相對(duì)比較理性的廣州，在剛過去的三月份，一手住宅均價(jià)為11682元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)13.95%，再次重上11000元關(guān)口，大批投資客再次踴躍入市。
應(yīng)該說，從中央到地方，對(duì)遏制樓價(jià)過快上漲不能不說沒有采取措施。從年初至今，各種調(diào)控手段不斷在推出——提高拍地預(yù)付金，嚴(yán)打捂盤惜售，取消二次房貸利率優(yōu)惠等，可謂一波未平，一波又起。但實(shí)際效果是，樓價(jià)依然在漲。在調(diào)控中上漲，在上漲中調(diào)控。樓市似乎并不理會(huì)政府的茬，你調(diào)你的，我漲我的。
這熟悉得不能再熟悉的一幕，其實(shí)并非今年才有，在這十年內(nèi)，就曾一再上演過。政府的調(diào)控似乎并沒有什么成效，反倒助長(zhǎng)了樓價(jià)。調(diào)控唯一見效比較明顯的，只在2008年至2009年短暫出現(xiàn)過。那時(shí)全國(guó)的房?jī)r(jià)，出現(xiàn)了一定程度的下跌。只是可以明顯看出，那次下跌并非完全因?yàn)檎恼{(diào)控，而是跟國(guó)際金融危機(jī)大背景相關(guān)聯(lián)的。一旦國(guó)際金融危機(jī)稍有消停，政府的調(diào)控措施仍在，樓價(jià)還是開始上演更大的瘋狂。
縱觀新世紀(jì)以來的國(guó)內(nèi)樓價(jià)，可以說就是在政府調(diào)控不斷的情況下一點(diǎn)點(diǎn)達(dá)到現(xiàn)在高位的，直至目前將最廣大的普通民眾拋棄在了樓市之外。如果說前幾年市場(chǎng)化樓市還起到了改善民眾居住條件，提高人們生活水平的初衷的話，那么現(xiàn)今的樓市，已經(jīng)基本背離了政府的這一初衷，而演化為一種財(cái)富游戲，甚至是財(cái)富掠奪的工具，成為了影響社會(huì)和諧的不安定因素。事實(shí)一再證明，我們政府這些年所實(shí)施的調(diào)控手段，并沒有真正對(duì)癥下藥，或者說沒有下對(duì)藥。不痛不癢的調(diào)控不僅不能真正遏制樓價(jià)瘋狂上漲，反而是為高樓價(jià)壯了膽。
因?yàn)槲覀円恢币詠碚{(diào)控樓市的手法，都無外乎是在利率、稅收、整頓營(yíng)運(yùn)秩序等微觀層面下功夫，局限在經(jīng)濟(jì)手段上，并沒有對(duì)影響樓市更具有決定性性影響的現(xiàn)行房地產(chǎn)政策、土地供應(yīng)方式、地方政府土地財(cái)政、地方政府政績(jī)考核等方面做出根本性改變。當(dāng)房地產(chǎn)政策依然不是準(zhǔn)公共產(chǎn)品，當(dāng)?shù)胤秸廊灰蕾囍恋刎?cái)政，考核依然是以GDP至上，當(dāng)高樓價(jià)依然是地方政府的金蛋，那么，指望政府采取斷然措施遏制樓價(jià)瘋狂上漲，那就有點(diǎn)緣木求魚，一廂情愿了。
所以，要真正控制瘋狂的樓價(jià)，首要的是對(duì)現(xiàn)行調(diào)控手段進(jìn)行改弦易轍，從根本上改變樓價(jià)上漲的基礎(chǔ)。小打小鬧、不痛不癢的調(diào)控，無異于花架子。
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