說法
“退房”難免，但不會成潮
近日，由于“929新政”的出臺，業內有“四季度可能出現史上最大規模退房潮”的聲音。但是就目前北京樓市的情況，多位業內人士認為，影響必然存在，但是退房比例沒有那么高，不會演變成大潮。
9月30日，位于大興的旭輝紫郡（資料、論壇)開盤，戶型面積在120平米以上。其相關負責人表示，北京對于90平米以上的大戶型，首付比例在一次新政時就執行30%，而且購買大戶型的客群二套房的比例很高，上次調控已經受到影響，因此對此次調控已有心理準備。
萬科北京公司總經理毛大慶也表示，雖然長陽半島在二次調控后也出現“日光盤”，但是供需比已經變化，對今后剛需族買房的影響可以預見。
但是對于四季度的市場，亞豪機構市場總監郭毅指出，由于追加的首付金額在10萬-20萬之間，對于很多首次置業的客戶來說不是小數目，因此一定會出現一些棄購或退房。除了受到首付比例的限制，由于政策對預期的影響，也會有購房者做出后市利空的判斷而退房。尤其是近日北京已經有因為政策影響退房法院宣判購房者勝訴的案例，這個成功的樣本無疑也會在希望通過法律程序退房的人群中產生示范效應。
北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少峰在博客中撰文指出，史上最大規模退房潮即將來臨，但將主要出現在上海、南京等首次出臺限購政策的城市，而北京4月底的調控令已讓購房者早有預期，因此大規模的退房潮在北京出現的可能性比較小。
- 二次調控下“剛需族”故事
1 湊不齊首付 放棄選房
“80后”的小白領吳佳這大半年一直在操心選房子，挑挑揀揀時就趕上了樓市的宏觀調控，吳佳也加入了觀望大軍。
八九月份，樓市開始出現了小幅的回暖跡象，通州的房價似乎也打開了一個小缺口，吳佳準備出手。十一長假前，吳佳看上了北京新天地（資料、論壇)一套總價100多萬元的兩居室，算了算手里的積蓄，剛好勉強夠付首付了。排了隊，領了號，吳佳就等著開盤選房了。
吳佳怎樣也沒有想到，就在北京新天地開盤前夕，9月29日，國家又出臺了“二次調控”樓市的政策，將首次置業的首付比例由20%提高到了30%。這意味著，吳佳必須再拿出十多萬元的錢交首付。實在拿不出這筆錢，吳佳最終放棄了選房。
從排號選房到棄購，只經歷了這短短的幾天時間，吳佳用“分裂”來形容他復雜的心情。“二次調控”政策，讓吳佳看到了此次調控的力度和決心，他期盼著調控下房價能降下來，讓他這樣手里“銀子”有限的剛需族買上房子。但是目前的政策，卻成了吳佳買房的“攔路虎”。
吳佳說，自己的看房路還將繼續。
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